埼玉県朝霞市溝沼２丁目１６３８番１外(北朝霞駅・朝霞駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


221,000円

2017年01月01日に行った埼玉県朝霞市溝沼２丁目１６３８番１外(埼玉県朝霞市溝沼２−１−５５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を221,000円/㎡としました。

埼玉県朝霞市溝沼２丁目１６３８番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県朝霞市溝沼２丁目１６３８番１外
住居表示溝沼２−１−５５
価格221,000円/㎡
交通施設、距離朝霞、1,100m
地積581㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事業所等の混在する路線商業地域
前面道路の状況東16.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

蜂須賀郁未氏による調査レポート

不動産鑑定士蜂須賀郁未
価格220,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した地域であり、需要は概ね安定している。
市場の特性同一需給圏は朝霞市及び周辺市域の幹線道路沿いの商業地域を中心に、その周辺地域にも及ぶ。需要者は、圏内で事業を行う法人等で不動産開発業者等も含まれる。当該地域は幹線道路沿いの地域であるが、住宅も見られる中、商業用施設の集積度は相対的に低い。なお、画地条件等により、取引される価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因経済政策に応じて、景気回復の動きが続いているものの、個人消費を主とした国内需要の動向など将来的な不安定要因も残っている。

栗原誠氏による調査レポート

不動産鑑定士栗原誠
価格221,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域の地域要因は特別な変動はなく、地価も安定傾向にある。
市場の特性同一需給圏は朝霞市及び隣接する市における幹線道路沿いの路線商業地を範囲とする。需要者は地元企業及び事業者並びに沿道サービス型店舗が中心と考えられる。当該幹線道路沿いには店舗、事業所も見られるが朝霞駅の徒歩圏にあるため一般住宅、共同住宅も混在する地域である。需要はやや回復傾向にあり、今後も出店需要が見込まれる。当該商業地は取引される土地の規模がまちまちであるため、取引の中心となる価格帯を把握することが困難である。
一般的要因朝霞市は人口、世帯数はここ数年微増傾向にあり、景気は緩やかな上昇傾向の状態にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8006368
北緯 139度5914724

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県朝霞市大字根岸字西流山１４７０番７埼玉県朝霞市幸町２丁目５０番９埼玉県朝霞市本町２丁目１８７８番４埼玉県朝霞市膝折町１丁目６２４番６埼玉県朝霞市根岸台３丁目６３６番１０埼玉県朝霞市本町２丁目１１９８番１６埼玉県朝霞市栄町１丁目１４６６番４６外埼玉県朝霞市溝沼５丁目１５６３番１４埼玉県朝霞市溝沼６丁目１５０７番１２埼玉県朝霞市溝沼２丁目１６３８番１外

参考：近隣駅の地価相場

北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)志木駅(地価相場 227,000円/㎡)和光市駅(地価相場 250,000円/㎡)新座駅(地価相場 190,000円/㎡)柳瀬川駅(地価相場 230,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード