埼玉県朝霞市仲町２丁目１２４８番２２(北朝霞駅・朝霞駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
373,000円
2016年01月01日に行った埼玉県朝霞市仲町２丁目１２４８番２２(埼玉県朝霞市仲町２−３−３１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を373,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県朝霞市仲町２丁目１２４８番２２ |
| 住居表示 | 仲町２−３−３１ |
| 価格 | 373,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 朝霞、190m |
| 地積 | 327㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中層の事務所、小売店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西12.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
法師人育央氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 法師人育央 |
|---|---|
| 価格 | 373,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗、事務所兼共同住宅ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域であり、比較的繁華性の高い商業地域として推移して行くものと判断できる。地価は景気回復の収束感があるが希少性の高い地域で上昇傾向が予測される |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線志木駅を中心に和光市駅まで、及び西武線の所沢駅までの普通商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち駅前に店舗、事務所の進出を目指す法人である。過去の景気後退により企業収益見込みも弱含んで、事業用地の需要は低調に推移してきていたが、政府の政策等により景気回復で需要回復傾向となった。当該商業地は取引される土地の規模がまちまちであるため、取引の中心となる価格帯を把握することが困難である。 |
| 一般的要因 | 消費税駆け込み需要の反動は一段落し、景気回復は続き特に好条件地域では依然強含みである。ただし地域の二極化は鮮明になりつつある。 |
平林誠氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 平林誠 |
|---|---|
| 価格 | 373,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 商業地における個別的要因として特筆すべき点はない |
| 地域要因 | 低層階には店舗等の業務用途、上層階には住宅等の建物が多い地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層階には店舗等の業務用途、上層階には住居等の建物が多い地域であり、今後も現況のまま推移するものと予測する |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東武東上線沿線で、朝霞市内及び隣接市域における駅前の業務用途に適した商業地域となる。需要者の中心としては、地元企業を含む企業及び不動産会社等である。周辺は駅徒歩圏内にあり、低層部分は業務用途、上層階については居住用と、それぞれ相応に需要が認められる。市場での中心的な価格帯としては、370千円／㎡∼380千円／㎡程度が標準的となる。 |
| 一般的要因 | 個人消費に弱さが見受けられるものの、各種政策効果により回復基調が続いている。不動産市況も都市部を中心に引き続き上昇の傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度807708740234375 北緯 139度59373474121094 |
参考：該当物件周辺マップ
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埼玉県朝霞市大字根岸字西流山１４７０番７埼玉県朝霞市幸町２丁目５０番９埼玉県朝霞市大字浜崎字南割１４６１番６３埼玉県朝霞市仲町１丁目１２７３番６埼玉県朝霞市東弁財１丁目３番２埼玉県朝霞市岡３丁目５２５番３７埼玉県朝霞市根岸台１丁目１２２４番１２埼玉県朝霞市本町２丁目１１９８番１６埼玉県朝霞市栄町１丁目１４６６番４６外埼玉県朝霞市溝沼５丁目１５６３番１４埼玉県朝霞市溝沼６丁目１５０７番１２
参考：近隣駅の地価相場
北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)志木駅(地価相場 227,000円/㎡)和光市駅(地価相場 250,000円/㎡)新座駅(地価相場 190,000円/㎡)柳瀬川駅(地価相場 230,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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