愛知県名古屋市南区明円町２４０番(鶴里駅・野並駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


146,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市南区明円町２４０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を146,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市南区明円町２４０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市南区明円町２４０番
住居表示 
価格146,000円/㎡
交通施設、距離鶴里、750m
地積143㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心にアパート等も混在する住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本健二氏による調査レポート

不動産鑑定士山本健二
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因河川に近く災害リスクが懸念されるが、地下鉄駅の徒歩圏内の立地条件により需要は堅調であり、地価は横ばいからやや上昇傾向にて推移している。
地域要因の将来予測一般住宅の中に、いまだ未利用地が散見される住宅地域であり、最寄駅へ接近性は優れる地域であることから、徐々に一般住宅、共同住宅等が立ち並び、熟成度が向上するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄桜通線及び名鉄名古屋本線沿線の南区内の住宅地域一円である。需要の中心は名古屋市内に通勤する30∼40代の一次取得者であるが、隣接区からの需要も認められる。近隣地域は地下鉄駅から徒歩圏内にあり利便性に優れることから、需給動向は安定傾向にあり、価格水準は概ね横ばいの状況にあるものと思料される。需要の中心となる価格帯は、土地で2，500万円前後、建売分譲で4，000万円前後である。
一般的要因人口は減少傾向にあり、少子高齢化が進行するものの、建築着工数は概ね堅調に推移しており、不動産市況の底堅さが見受けられる。

青山幸憲氏による調査レポート

不動産鑑定士青山幸憲
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化はないが、地価は交通利便性や価格の値頃感を反映して、実需を中心にほぼ横ばい傾向にあると認められる。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅を中心に共同住宅・駐車場・空地等も見られる地域であり、現状のまま推移すると予測される。
市場の特性対象不動産の同一需給圏は、地下鉄桜通線及び名鉄名古屋本線沿線を中心とする南区内の住宅地域が主な圏域である。需要者の中心は、主に南区及び隣接市区町村の勤労者が主体である。当該地域は、天白川に近接しているため相対的に住環境の面でやや劣るが、近年の地価下落により、地価は実需に見合う水準になりつつあり、市場性は普通程度である。需要の中心となる価格帯は、土地は2，000万円前後、新築の戸建物件は4，000万円前後である。
一般的要因人口減や災害リスク等南区固有の特性を反映して、全体的な地価動向は停滞気味であるが、エリアによって地価動向のバラツキが認められる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1004247
北緯 136度9453106

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市緑区潮見が丘２丁目１０４番愛知県名古屋市緑区鳴海町字坊主山１１５番１愛知県名古屋市緑区森の里一丁目５７番愛知県名古屋市緑区鳴海町字嫁ケ茶屋４７番２愛知県名古屋市緑区浦里１丁目１３４番愛知県名古屋市緑区鳴海町字白山１１９番愛知県名古屋市緑区浦里５丁目２２１番愛知県名古屋市緑区大高町字鷲津９７番４愛知県名古屋市緑区浦里三丁目３２０番愛知県名古屋市緑区浦里３丁目５７番愛知県名古屋市緑区古鳴海１丁目１番外愛知県名古屋市緑区浦里５丁目２２１番愛知県名古屋市緑区浦里３丁目３２０番愛知県名古屋市瑞穂区堀田通８丁目４番愛知県名古屋市天白区野並１丁目１８９番愛知県名古屋市天白区福池一丁目２７７番２愛知県名古屋市天白区福池２丁目２７９番愛知県名古屋市天白区土原５丁目４２５番愛知県名古屋市天白区中坪町２２５番愛知県名古屋市天白区野並四丁目１３８番愛知県名古屋市天白区植田本町一丁目１００５番愛知県名古屋市天白区中坪町２２５番愛知県名古屋市南区道徳新町２丁目８番愛知県名古屋市南区星園町１９番１愛知県名古屋市南区南陽通１丁目７番愛知県名古屋市南区星宮町１０２番愛知県名古屋市南区新郊通３丁目２０番１愛知県名古屋市南区大磯通４丁目１０番２愛知県名古屋市南区四條町４丁目１番１４愛知県名古屋市南区本星崎町字寺坂６６９番１愛知県名古屋市南区菊住２丁目１５０３番愛知県名古屋市南区三条２丁目２１４番愛知県名古屋市南区塩屋町３丁目１６番１外愛知県名古屋市南区要町３丁目１４番愛知県名古屋市南区薬師通２丁目２１番１外

参考：近隣駅の地価相場

鶴里駅(地価相場 146,000円/㎡)野並駅(地価相場 152,000円/㎡)本笠寺駅(地価相場 134,000円/㎡)桜駅(地価相場 149,000円/㎡)本星崎駅(地価相場 129,500円/㎡)笠寺駅(地価相場 126,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード