愛知県名古屋市南区扇田町４３番４(本笠寺駅・桜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


173,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市南区扇田町４３番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を173,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市南区扇田町４３番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市南区扇田町４３番４
住居表示 
価格173,000円/㎡
交通施設、距離本笠寺、450m
地積113㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大羽正芳氏による調査レポート

不動産鑑定士大羽正芳
価格173,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、当面現状のまま維持するものと予測する。地価は景気回復兆しがあり、高台にあることからやや上昇傾向にある。
市場の特性 南区内の地下鉄桜通線及び名鉄名古屋本線沿線等を最寄駅とする住宅地が同一需給圏である。需要者の中心は、南区及び隣接市区の居住者であると思料する。当地域は高台に位置することから、景気回復の影響を受け、やや上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、約120㎡の土地で2000万円前後、新築の戸建物件は3500∼4000万円前後である。
一般的要因景気回復の兆しはあるが、活発な需要は都心部、優良住宅地に限らている。その他の地域は横這い或いはやや下落傾向である。

山本健二氏による調査レポート

不動産鑑定士山本健二
価格173,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因優れた住環境を背景に、選好性の高い学校区であり、利便施設への接近性に優れ、需要は堅調に推移し、地価はやや上昇傾向にて推移している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする熟成した住宅地域で、住宅地域としての品等の高さから優れた住環境にあり、今後も現状を維持しながらも、自然的条件等反映して地価は横ばいから若干の上昇傾向にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄桜通線、名鉄本線、JR東海道本線沿線の南区北部の住宅地域一円である。需要の中心は名古屋市内に通勤する30∼40代の一次取得者であるが、市場の需給動向は、優良な住環境を備える地域であり供給の少ない状態となっている。需要の中心となる価格帯は、土地で2，000万円前後、建売分譲で3，500万円前後である。
一般的要因人口は減少傾向にあり、少子高齢化が進行するものの、建築着工数は概ね堅調に推移しており、不動産市況の底堅さが見受けられる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1011548
北緯 136度9371613

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本笠寺駅(地価相場 134,000円/㎡)桜駅(地価相場 149,000円/㎡)鶴里駅(地価相場 146,000円/㎡)笠寺駅(地価相場 126,500円/㎡)本星崎駅(地価相場 129,500円/㎡)呼続駅(地価相場 181,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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