愛知県名古屋市天白区野並２丁目４４０番(野並駅・鳴子北駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


195,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市天白区野並２丁目４４０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を195,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市天白区野並２丁目４４０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市天白区野並２丁目４４０番
住居表示 
価格195,000円/㎡
交通施設、距離野並、近接
地積267㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層ビル、小売店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南西25.0m市道
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

土屋浩之氏による調査レポート

不動産鑑定士土屋浩之
価格195,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅に近接し地価水準は概ね堅調に推移している。
地域要因の将来予測当面は現状にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏内の類似地域は、名古屋市天白区・緑区の幹線道路沿いの地下鉄駅に近い商業地域等である。需要者は地縁性のある一般法人・不動産会社・外食企業が中心となる。地下鉄桜通線延伸により野並駅の乗降客数は減少傾向であるが、標準地が接面する道路は繁華性が高まりつつある南区から緑区に至る市道で、地価水準も緩やかな上昇傾向である。規模や需要者の業態等により取引される価格に幅があり、需要の中心となる価格帯の把握には困難が伴う。
一般的要因県道名古屋岡崎線等の路線商業地域は需要多く地価水準は上昇傾向であるが、その他の商業地域ではマンション用地への転用が進んでいる地域もある。

有賀辰彦氏による調査レポート

不動産鑑定士有賀辰彦
価格195,000円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因駅至近の商業地域であり、地下鉄延伸に伴い乗降客数は減少し、繁華性がやや減退したが、周辺の住宅への需要は堅調。
地域要因の将来予測駅近接の幹線道路沿いの商業地域である。地下鉄延伸以降、繁華性等に影響を及ぼす力強い要因は見られず、暫くは現状にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名古屋市天白区及び緑区等周辺区の幹線及び準幹線沿いの商業地域である。需要者は地縁性のある一般法人の他にマンション事業者が中心となる。かつては地下鉄起点駅であり、緑区方面からのバス利用による乗降が多かったが、平成23年の延伸により減少している。景気が回復を続ける中、当該地域においても駅近接のマンション需要が期待される。中心価格帯としては250㎡で4，700万円前後であるが、用途により乖離が見られる。
一般的要因コスト低下やインバウンド消費等を背景に収益環境は好調を示し、設備投資意欲を押し上げ、地域の土地需要も底堅く、商業地地価も強含みにて推移。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1027751
北緯 136度9551625

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市緑区鳴海町字嫁ケ茶屋４７番２愛知県名古屋市緑区古鳴海１丁目１番外愛知県名古屋市天白区野並１丁目１８９番愛知県名古屋市天白区福池一丁目２７７番２愛知県名古屋市天白区福池２丁目２７９番愛知県名古屋市天白区中坪町２２５番愛知県名古屋市天白区野並四丁目１３８番愛知県名古屋市天白区植田本町一丁目１００５番愛知県名古屋市天白区中坪町２２５番愛知県名古屋市南区赤坪町１４９番

参考：近隣駅の地価相場

野並駅(地価相場 152,000円/㎡)鳴子北駅(地価相場 146,000円/㎡)鶴里駅(地価相場 146,000円/㎡)桜駅(地価相場 149,000円/㎡)相生山駅(地価相場 149,500円/㎡)本笠寺駅(地価相場 134,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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