愛知県名古屋市南区戸部町２丁目１８番２(本笠寺駅・桜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


143,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市南区戸部町２丁目１８番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を143,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市南区戸部町２丁目１８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市南区戸部町２丁目１８番２
住居表示 
価格143,000円/㎡
交通施設、距離本笠寺、590m
地積155㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況北6.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大羽正芳氏による調査レポート

不動産鑑定士大羽正芳
価格143,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に住宅地域としてほぼ熟成しており、今後も現状を維持しながら、地価は概ね横ばいにて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄桜通線及び名鉄名古屋本線沿線の南区内の住宅地域一円である。需要の中心は名古屋市内に通勤する30∼40代の一次取得者であるが、地縁性を有するものが主体であると思料される。需給動向は安定傾向にあり価格水準は概ね横ばいの状況にあるものと思料される。需要の中心となる価格帯は、土地で2，000万円前後、建売分譲で3，500万円前後である。
一般的要因景気回復の兆しはあるが、活発な需要は都心部、優良住宅地に限らている。その他の地域は横這い或いはやや下落傾向である。

山本健二氏による調査レポート

不動産鑑定士山本健二
価格143,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅等利便施設への接近性に優れる、住宅地域であり需要は底堅く、地価は概ね横ばい傾向にて推移している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に住宅地域としてほぼ熟成しており、今後も現状を維持しながら、地価は概ね横ばいにて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄桜通線及び名鉄名古屋本線沿線の南区内の住宅地域一円である。需要の中心は名古屋市内に通勤する30∼40代の一次取得者であるが、地縁性を有するものが主体であると思料される。需給動向は安定傾向にあり価格水準は概ね横ばいの状況にあるものと思料される。需要の中心となる価格帯は、土地で2，000万円前後、建売分譲で3，500万円前後である。
一般的要因人口は減少傾向にあり、少子高齢化が進行するものの、建築着工数は概ね堅調に推移しており、不動産市況の底堅さが見受けられる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1032431
北緯 136度9313618

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市南区道徳新町２丁目８番愛知県名古屋市南区星園町１９番１愛知県名古屋市南区南陽通１丁目７番愛知県名古屋市南区星宮町１０２番愛知県名古屋市南区前浜通７丁目３２番１２愛知県名古屋市南区新郊通３丁目２０番１愛知県名古屋市南区三条２丁目２１４番愛知県名古屋市南区塩屋町３丁目１６番１外愛知県名古屋市南区要町３丁目１４番愛知県名古屋市南区薬師通２丁目２１番１外

参考：近隣駅の地価相場

本笠寺駅(地価相場 134,000円/㎡)桜駅(地価相場 149,000円/㎡)笠寺駅(地価相場 126,500円/㎡)鶴里駅(地価相場 146,000円/㎡)呼続駅(地価相場 181,000円/㎡)堀田駅(地価相場 185,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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