北海道札幌市北区新琴似７条２丁目６４５番４外(新琴似駅・北２４条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


75,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市北区新琴似７条２丁目６４５番４外(北海道札幌市北区新琴似７条２−１−４６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,000円/㎡としました。

北海道札幌市北区新琴似７条２丁目６４５番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区新琴似７条２丁目６４５番４外
住居表示新琴似７条２−１−４６
価格75,000円/㎡
交通施設、距離麻生、650m
地積3,046㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況マンション等が多い既成住宅地域
前面道路の状況南東9.0m市道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

濱野勝氏による調査レポート

不動産鑑定士濱野勝
価格75,000円/㎡
個別的要因 特にない。
地域要因 特段のものは無いが、マンション用地の地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測 地下鉄南北線「麻生」駅から徒歩圏にあるため、マンション用地としての需要は高く、地価水準は上昇傾向にある。
市場の特性 同一需給圏は札幌市内の地下鉄沿線沿いマンション地域である。市場参加者は道内及び道外のマンションデベロッパー・不動産業者等で、市場競争力は良好である。マンション用地は規模により価格の変動が見られるので中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因 地下鉄沿線沿いは好調なマンション需要を背景に、地価の上昇傾向が続いているが、郊外住宅は安定的に推移している。

須藤秀行氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤秀行
価格75,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、地下鉄麻生駅徒歩圏の地域であることから、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は地下鉄麻生駅徒歩圏の共同住宅地域として当分の間、現状を維持すると思われる。鉄道に隣接するため環境条件はやや劣るものの、立地条件から地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は北区の地下鉄及びJR各駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心はマンション分譲を目的とするデベロッパー、賃貸マンションへの投資を目的とする機関投資家等である。麻生駅徒歩圏の地域であることから、居住の都心回帰傾向を反映した宅地需要は旺盛である。また、収益物件の取引利回りの低下傾向から地価の上昇が見られる地域である。土地の取引価格は規模によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因札幌市内の不動産需要の回復は限定的である。居住の都心回帰傾向から北区の住宅地需要は二極化が進行している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1104947
北緯 141度3326863

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新琴似駅(地価相場 64,250円/㎡)北２４条駅(地価相場 100,000円/㎡)麻生駅(地価相場 65,350円/㎡)栄町駅(地価相場 63,100円/㎡)新川駅(地価相場 66,500円/㎡)八軒駅(地価相場 73,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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