北海道札幌市北区新琴似８条２丁目１番５内(新琴似駅・麻生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
97,300円
2016年01月01日に行った北海道札幌市北区新琴似８条２丁目１番５内(北海道札幌市北区新琴似８条２−１−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市北区新琴似８条２丁目１番５内 |
| 住居表示 | 新琴似８条２−１−１１ |
| 価格 | 97,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 麻生、510m |
| 地積 | 600㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 事務所兼店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、病院、マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西25.0m道道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐藤美香氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤美香 |
|---|---|
| 価格 | 97,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はないが、JR駅および地下鉄駅への接近性が良好であることから一定の需要は見込める地域である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に北区、東区等の主要幹線道路沿の路線商業地域。需要者の中心は、市内及び道内主要都市を拠点とする商工業関連業者等であるが、JR駅にも近接することから、アパート・マンション用地としての需要も見込まれる。都心部の投資用物件への需給が逼迫しているため需要の一部は郊外部の地下鉄沿線へも向かっているものと思料され、市況は改善傾向と見られる。取引が稀少であるが、中心となる価格帯は概ね坪25万∼35万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果は未だ地方・中小企業に波及せず、設備投資には慎重な企業が多いが、投資物件に対する需要は旺盛で、二極化が顕著となっている。 |
藤田絵理子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤田絵理子 |
|---|---|
| 価格 | 97,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | JR新琴似駅に近接する商業地域で、特に変動要因は見られない。立地条件が良好なことから、マンション用地としての需要が見込める地域である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区内の幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域一円の圏域である。需要者は、道内及び道外の法人等が中心である。商業系と住居系の用途が混在している地域であるが、立地条件等から、アパート・マンション等の住居系用途の需要が見込まれる地域であり、地価水準は強含み上昇傾向である。沿道用地であるため取引される件数が少なく、さらに規模や総額は一様ではないため、中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 景気回復傾向等から、交通利便性の良好な地域を中心に投資用物件等の需要は旺盛であるが、郊外商業地域の需要は弱く、二極化が鮮明になっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1122805 北緯 141度3331417 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新琴似駅(地価相場 64,250円/㎡)麻生駅(地価相場 65,350円/㎡)北２４条駅(地価相場 100,000円/㎡)栄町駅(地価相場 63,100円/㎡)太平駅(地価相場 62,000円/㎡)新川駅(地価相場 66,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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