北海道札幌市東区北１９条東１８丁目１９番(環状通東駅・元町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


74,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市東区北１９条東１８丁目１９番(北海道札幌市北区北１９条東１８−２−３２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,000円/㎡としました。

北海道札幌市東区北１９条東１８丁目１９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市東区北１９条東１８丁目１９番
住居表示北１９条東１８−２−３２
価格74,000円/㎡
交通施設、距離環状通東、950m
地積202㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西7.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大植隆氏による調査レポート

不動産鑑定士大植隆
価格74,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅徒歩圏を中心に収益物件需要が強い。また中央区のマンション購入層がマンション価格高騰により東区に戸建を購入する事例が増えている。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状維持で推移するものと予測する。若干距離があるものの、地下鉄駅徒歩圏であり、地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は東区の地下鉄駅から徒歩圏にある地域で、一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域一帯。中央区以外においても地下鉄駅周辺の地域の不動産市場は上昇傾向にある。当該近隣地域は地下鉄駅から若干距離はあるが徒歩圏であり、地価は上昇傾向が継続している。需要者は市内に居住する一次取得者のほかアパート等の所有を目的とする個人・不動産業者が中心で、需要の中心は土地が1，500万円前後、新築住宅は3，000万円程度と思われる。
一般的要因東区においても地下鉄駅周辺及び都心寄りの地域はマンション・収益物件需要を背景に地価は上昇傾向にある。郊外の地域は弱含みが継続している。

石川俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士石川俊二
価格73,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。宅地需要は底値感・割安感等から比較的堅調で、地価も上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は東区内の既成住宅地域。需要者は戸建住宅を目的とする市内居住者が中心であるが、共同住宅等の収益物件を目的とする個人、不動産業者の需要も増加している。交通接近条件がやや劣る住宅地で宅地需要は弱含み傾向にあったが、最近の経済諸情勢に加え地価の底値感・割安感等もあって堅調に推移している。土地は200㎡程度で1，500万円前後が取引の中心である。
一般的要因東区住宅地の宅地需要は底値感・相対的割安感等から回復基調にあり、特に地下鉄駅徒歩圏内のアパート適地を中心に需要は強まっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0847743
北緯 141度3553975

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

環状通東駅(地価相場 73,750円/㎡)元町駅(地価相場 73,500円/㎡)東区役所前駅(地価相場 112,000円/㎡)新道東駅(地価相場 72,500円/㎡)苗穂駅(地価相場 65,250円/㎡)北１３条東駅(地価相場 97,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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