北海道札幌市東区北４３条東１４丁目１０番(栄町駅・新道東駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


95,500円

2017年01月01日に行った北海道札幌市東区北４３条東１４丁目１０番(北海道札幌市北区北４３条東１４−４−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,500円/㎡としました。

北海道札幌市東区北４３条東１４丁目１０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市東区北４３条東１４丁目１０番
住居表示北４３条東１４−４−５
価格95,500円/㎡
交通施設、距離栄町、280m
地積173㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前川忠男氏による調査レポート

不動産鑑定士前川忠男
価格96,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅徒歩圏内であり、また従来からの良好な接近性、利便性を背景に、需要は増大している。
地域要因の将来予測地下鉄駅徒歩圏内の成熟した住宅地域である。地域内に格別の変動要因はないが、地下鉄駅まで5分以内の立地にあり、利便性も良好な地域であることから宅地需要は強く、地価も上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東区内の地下鉄沿線の住宅地域である。需要者は居住を目的とする市内在住の一般個人や不動産業者、ハウスメーカー等が中心となっている。古い区画整理や既成住宅街が多いため、供給源は空地や転居物件が大半を占めるが、地下鉄駅徒歩圏、幹線道路背後等の立地条件から需要は強い。市場での中心価格帯は土地が標準的な規模の画地で1600万円前後、新築の戸建物件で3000万円超となっている。
一般的要因利便性の良い地下鉄駅徒歩圏等で不動産需要が増大しているが、立地条件等による格差は拡大傾向にある。

前田芳秀氏による調査レポート

不動産鑑定士前田芳秀
価格95,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄地下鉄駅徒歩圏の住宅地域であり、交通利便性等の良さから住宅需要が増大している。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状で推移するものと思われる。スーパーを始め各種店舗が徒歩圏にあり、利便性の高い地域のため地価水準は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄東豊線駅から徒歩圏内にある住宅地域。札幌市内に居住する戸建住宅所有を目的とする個人並びに不動産販売・賃貸を目的とした事業者が主たる需要者である。各種店舗が建ち並ぶターミナル駅に近く生活の利便性が高いため、売却情報があれば反応は早く需要は強い。需要の中心となる価格帯は土地が170㎡前後で1，600万円程度。新築の戸建物件の場合は建物の品等によって異なるが3∼4，000万程度である。
一般的要因札幌市内の宅地は金融緩和政策の影響を受け、マンション及び収益物件並びに戸建住宅への需要が継続しており、全般に土地需要が堅調な状況である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1121414
北緯 141度343897

参考：該当物件周辺マップ

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北海道札幌市北区麻生町６丁目８０１番１００北海道札幌市東区北４２条東１丁目８１４番６８外北海道札幌市北区新琴似１１条１丁目１０４１番５北海道札幌市東区北４６条東３丁目８２６番８北海道札幌市北区麻生町８丁目８５２番７北海道札幌市北区北４０条西４丁目３２５番１０北海道札幌市東区北４３条東２丁目８１３番３５北海道札幌市東区伏古７条４丁目４番１１北海道札幌市北区北３８条西７丁目３６０番１７北海道札幌市北区麻生４丁目８０１番４０２北海道札幌市北区西茨戸６条１丁目２０番６７北海道札幌市北区太平５条１丁目３２番２外北海道札幌市北区篠路３条７丁目８５番５外

参考：近隣駅の地価相場

栄町駅(地価相場 63,100円/㎡)新道東駅(地価相場 72,500円/㎡)太平駅(地価相場 62,000円/㎡)百合が原駅(地価相場 42,850円/㎡)麻生駅(地価相場 65,350円/㎡)元町駅(地価相場 73,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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