薬園台駅 近隣地価情報
119,000円
千葉県船橋市にある新京成線薬園台駅の地価相場は119,000円/㎡(393,388円/坪)です。
薬園台駅を中心とした2,000m圏内の不動産37件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は121,200円/㎡(400,661円/坪)で、最高値は161,000円/㎡(532,231円/坪)、最低値は134,000円/㎡(442,975円/坪)です。
薬園台駅近隣不動産の地価詳細
薬園台駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 薬園台駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約474m | 130,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約702m | 110,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特段の変動はない。徒歩圏内ではあるが、距離的にはほぼ限界エリアである。地価は横ばい傾向。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅より徒歩10分以内の住宅地域に対する需要が多い。地価は横ばい傾向が持続するものと思慮する。 価格決定の理由戸建住宅が建ち並ぶ住宅地で、居住の快適性を重視した取引が多い地域である。比準価格の査定においては、新京成線沿線の類似地域より多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、アパート等の収益物件はほとんど見られず、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：増田 優子 |
| 約828m | 164,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約860m | 161,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因習志野駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、地価は横這い傾向である。 地域要因の将来予測最寄駅まで徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。地価は横ばい程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められた。なお、当地域は、収益性よりも居住の快適性が重視される、自己使用の戸建住宅が多い郊外の住宅地域であり、小規模画地が多く、アパートを想定することは現実的でなく、採算面においても難があるため収益価格は求めなかった。よって、比準価格を採用して、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：玉谷 昌弘 |
| 約897m | 120,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約922m | 114,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因薬円台から1．2㎞と利便性にやや劣るものの成熟した住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。地価はほぼ横ばいと見られる。 地域要因の将来予測周辺地域はやや利便性に劣るものの住環境が良好な住宅地域としてほぼ成熟しており、格別の変動要因もなく、暫くは現状のまま推移するものと予測する。地価はほぼ横ばい傾向にあると思われる。 価格決定の理由第一種低層住居専用地域に指定されている戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、アパート等の賃貸物件は殆ど見られない。また合理的な賃貸市場も形成されておらず、共同住宅を想定することは非現実的であり収益還元法を非適用とした。比準価格は市場において実際に取引された価格を基礎として求めたもので信頼性は高く、居住の快適性を指向する住宅地域では比準価格を重視すべきである。よって代表標準地との均衡に留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大久保 文男 |
| 約956m | 99,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、画地規模が小さいことから需要は底堅く、地価はやや強含みで推移している。 地域要因の将来予測小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特別な変動要因は認められず当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は概ね横ばいで推移するものと思料する。 価格決定の理由近隣地域は自己使用目的の戸建住宅が多く、アパート等の収益物件は少ない。対象標準地の規模から共同住宅の想定は非現実的であることから収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連に留意し、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：塚田 孝久 |
| 約975m | 123,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、生活利便施設にも恵まれているため、地価は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は一般住宅、アパートが混在する住宅地域に存し、居住の快適性を重視するため、当該地域内での取引については、自用目的での取引にほぼ限定されている。よって、市場性を反映した価格である取引事例比較法による比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大村 進 |
| 約994m | 163,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅との接近性や生活関連施設への利便性が良好であるため、需要は根強く、地価は上昇傾向で推移した。 地域要因の将来予測戸建住宅、マンション等が混在する住環境良好な住宅地域であり、当面は現状維持で推移すると予測する。今後の地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域には戸建住宅のほかアパート等の共同住宅も見られるが、対象標準地の画地規模において共同住宅等を想定することは事業採算の面から非現実的であるため、本件では収益還元法を適用しなかった。自用目的の取引が中心の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、一般的な経済情勢等をも勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小畑 昌也 |
| 約1,032m | 118,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因比較的区画整然とした閑静な住環境であるものの、画地規模の難点や最寄駅への接近性が劣ることから、地価は概ね横這いで推移した。 地域要因の将来予測既存の低層住宅地域で、現在の標準的使用を中心とし、ほぼ変化なく推移すると予測する。地価水準は当面は横這いで推移するものと予測する。 価格決定の理由自用目的の取引が支配的な戸建住宅を中心とする地域で、貸家やアパート等の想定は非現実的なため収益価格は試算しなかった。本件においては、快適性を重視する住宅地域であるため、主に自用目的の取引で信頼性のある取引事例より求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、一般的な経済情勢等をも勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小畑 昌也 |
| 約1,203m | 122,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,230m | 89,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特段の変動はない。周辺では小規模画地の建売住宅、中古住宅の取引が中心である。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、住環境に大きな変化は認められないため、当分の間、現状のままに推移するものと予測する。地価は、郊外のバス便地域で選別化の対象となり、ほぼ横這いに推移している。 価格決定の理由周辺にアパート等も散見される住宅地域であるが、交通接近条件が劣ることもあって小規模物件は戸建住宅として利用されて中規模画地に建築されたアパートは在来地主による副業的経営が大部分であり、地価は居住の快適性を中心に形成されている。そのため収益価格は試算せず、代表標準地の価格を規準とした価格との均衡にも留意しながら比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：鈴木 恒一 |
| 約1,270m | 151,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特段の変動はない。徒歩圏内ではあるが、10分を超えると需要は激減するため、距離的にはほぼ限界エリアである。地価は弱含み傾向。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価は弱含み傾向と思慮する。 価格決定の理由中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地で、居住の快適性を重視した取引が多い地域である。比準価格の査定においては、前原駅徒歩圏内の類似地域より多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、アパート等の収益物件はほとんど見られず、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：増田 優子 |
| 約1,462m | 85,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,462m | 87,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因工場、マンション、一般住宅等が混在する地域であり、一般的要因の下、地価は若干の上昇を示した。 地域要因の将来予測工場、マンション、一般住宅等が混在する地域であり、当分の間、この状況で推移するものと予測する。一般的要因の下、今後の地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域には投資目的の収益物件は見当たらず、工場等の賃貸物件の想定は現実的でないことから収益還元法は適用しなかった。市場においては実際の取引価格重視の価格形成がなされていると判断されることから、実際に取引され、豊富な事例資料に支えられた比準価格は実証的で説得力を有する。従って、本鑑定評価においては比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：高城 直樹 |
| 約1,509m | 93,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人気がある地域の地価上昇傾向、郊外部の利便性が劣る地域の衰退の二極化が現れる中で、当地区は若干の需要の減退傾向が認められる。 地域要因の将来予測当該地域は私鉄沿線の郊外に存し、交通接近条件が劣ることなどから需要はやや弱い住宅地域で、価格形成要因の大きな変化は認められず、現在の状態で暫くの間推移すると予測する。 価格決定の理由周辺地域は居住環境重視の自己使用目的の戸建住宅地の取引が多い地域であり、市場参加者の属性及び最有効使用の観点から共同住宅等の収益物件の想定は規範性が乏しいため、収益還元法は適用しない。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、市場において取引された取引事例を基礎として地域の不動産取引における土地の経済価値を適切に反映する比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 修 |
| 約1,513m | 147,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高根木戸駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、地価は横這い傾向である。 地域要因の将来予測最寄駅まで徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。地価は横ばい程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められた。なお、当地域は、収益性よりも居住の快適性が重視される、自己使用の中規模戸建住宅が多い住宅地域であり、共同住宅等の収益物件は少なく、収益物件の想定は合理的でないため収益価格は求めなかった。よって、比準価格を採用して、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：玉谷 昌弘 |
| 約1,528m | 263,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,580m | 153,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,580m | 148,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,628m | 161,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,629m | 112,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,715m | 131,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特段の変動はない。徒歩圏外ではあるが、区画整然とした住環境良好な住宅地域で、地価は横ばい傾向。 地域要因の将来予測区画整然とした戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。総じて画地規模が大きいため、細分化されて、やや供給過多な傾向にある。地価は横ばい傾向と思慮する。 価格決定の理由区画整然とした住宅地で、居住の快適性を重視した取引が多い地域である。比準価格の査定においては、習志野駅勢圏内の類似地域より多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、アパート等の収益物件はほとんど見られず、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算せず、市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：増田 優子 |
| 約1,715m | 198,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,715m | 131,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,716m | 153,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,716m | 171,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,734m | 77,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中小規模の工場が多い工業地域で、地域要因に格別の変化は見られない。経済政策、円安等を背景に地価は横ばい又は若干の上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中小規模の工場が多い既成の工業地域である。地域要因に特段の変化は見られず暫くは現状のまま推移するものと予測する。地価は緩やかな景気回復に伴い、横這い又は微増傾向にあると思われる。 価格決定の理由比準価格は船橋市及び隣接市において発生した取引の内、規範性の高い事例を選択して求めたもので、実証的で説得力がある。一般に工業地の事例は少なく、街路条件、規模等により価格形成が異なるためやや広範囲から事例を採用した。収益価格について対象標準地を含む近隣地域は自社使用の工場地が中心で、賃貸物件としての想定や条件設定が非現実的であるため、適用しなかった。よって本件においては比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大久保 文男 |
| 約1,738m | 166,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,772m | 214,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅接近性や交通利便性などで立地条件に優る地域は需要が増加しており、地価は微増傾向で推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅を主とする既成住宅地域であり地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価は微増傾向で推移している。 価格決定の理由近隣地域は、自己使用目的の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、標準的画地および標準地の画地規模において共同住宅等の収益物件を想定することは経済合理性に乏しいため収益還元法は非適用とした。したがって、近隣地域における市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：森井 正太郎 |
| 約1,772m | 222,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,779m | 134,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な地域要因の変動はない。需要はあまり大きくないものの需給動向は改善され回復基調にある。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状のまま推移していくものと予測される。JR津田沼圏内の住宅地域は安定した需要があり、地価は微増で推移するものと予測される。 価格決定の理由標準地の存する近隣地域は駅から徒歩圏外の中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域である。当地域を含め周辺地域は立地条件等から賃貸需要は弱く、自用目的の取引が中心であるため収益価格は試算できなかった。近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域でもあり、本件においては戸建住宅地の事例による比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小菅 教良 |
| 約1,900m | 104,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は認められない。緩やかな景気回復は認められるものの、当該地域は駅接近性等の条件がやや劣り、地価は微減傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価動向はやや下落傾向にある。 価格決定の理由近隣地域は、自己使用目的の住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、標準的画地および標準地の画地規模において共同住宅等の収益物件を想定することは経済合理性に乏しいため、収益還元法は非適用とした。したがって、近隣地域において市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森井 正太郎 |
| 約1,900m | 96,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因東武野田線沿線の住宅地域はJR沿線に比し人気はやや劣るものの、駅から徒歩圏内の住宅地域の地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由標準地の存する近隣地域は駅から徒歩圏内の農家住宅が混在する住宅地域である。賃貸需要は弱くアパ−ト等の収益物件はほとんど見られず、自用目的の取引が中心であるため、収益価格は試算できなかった。近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域でもあり、本件においては規範性のある比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：加藤 修二 |
| 約1,924m | 147,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因都心への接近性良好な東葉高速鉄道沿線の地域で、かつ駅徒歩圏に位置し、地価はやや上昇傾向で推移した。 地域要因の将来予測一般住宅を中心に営業所等が混在する新興住宅地域であり、今後も住宅地化が進行していくと予測する。今後の地価は若干の上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域には資産保有を目的としたアパート等の収益物件も見られるが、対象標準地の画地規模において共同住宅等を想定することは事業採算の面から非現実的であるため、本件では収益還元法を適用しなかった。自用目的の取引が中心の快適性を重視する住宅地域であるので、信頼性のある取引事例より求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、一般的な経済情勢等をも勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小畑 昌也 |
| 約1,933m | 174,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因船橋市内の新京成電鉄沿線では人気の高い住宅地域。戸建住宅購入者の一定の需要が認められる地域で、地価はほぼ横ばい状態にあると思われる。 地域要因の将来予測一般戸建住宅を中心とする住宅地域として熟成している。今後も現在と同様な状態で推移するものと予測する。一定の需要が見込まれる地域であり、地価も安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由周辺にはアパート等も混在しているが、土地の高度利用ができない第一種低層住居専用地域（容積率80％）に指定されていること、さらに地価水準と賃料水準を勘案するに共同住宅等の収益物件を想定しても採算がとれないことは明らかであることから収益還元法は適用しない。近隣地域は自用目的の取引が中心の居住環境良好な住宅地域であることから代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士： 隆一 |
| 約1,950m | 132,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因バス便利用のやや利便性に難があるが、地価水準等から需要は安定しており、地価は横這い傾向を示している。 地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏外、バス便利用の街区整然としたほぼ熟成した戸建住宅を中心とした住宅地域を形成し、特に変動要因等見当たらず、地価水準は安定的に推移している。 価格決定の理由郊外の戸建住宅地域にあり、賃貸の需要は見込めず、経済合理性に合わないため収益価格は求められなかった。自用を目的とした地域で、収益性より住宅としての快適性が重視される地域に所在する。以上から市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意し鑑定評価額を表記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：山口 真由美 |
薬園台駅近隣不動産マップ
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薬園台駅のチェックポイント
自衛隊関連施設である自衛隊習志野分屯基地が2Km圏内にあるため、土地の用途によっては騒音・振動・電波干渉などのチェックが必要です。また、有事の際には自衛隊習志野分屯基地に様々なケースが想定され地価に大きな影響を及ぼすことが考えられます。
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薬園台駅の関連情報
薬園台駅の近隣駅の地価相場
| 新京成線習志野駅 | 123,400円/㎡ |
| 新京成線北習志野駅 | 147,000円/㎡ |
| 新京成線前原駅 | 134,500円/㎡ |
| 東葉高速線飯山満駅 | 123,400円/㎡ |
| 新京成線高根木戸駅 | 147,000円/㎡ |
| 新京成線高根公団駅 | 123,400円/㎡ |
| 東葉高速線船橋日大前駅 | 127,000円/㎡ |
| JR中央・総武線津田沼駅 | 181,000円/㎡ |
| 京成本線京成大久保駅 | 133,500円/㎡ |
| 京成本線京成津田沼駅 | 167,000円/㎡ |
| 新京成線滝不動駅 | 124,000円/㎡ |
| JR中央・総武線東船橋駅 | 221,500円/㎡ |
| 京成本線実籾駅 | 113,000円/㎡ |
| 東葉高速線八千代緑が丘駅 | 107,500円/㎡ |
| 京成本線谷津駅 | 197,500円/㎡ |
| JR中央・総武線幕張本郷駅 | 151,000円/㎡ |
| 新京成線三咲駅 | 101,000円/㎡ |
| 京成本線八千代台駅 | 107,500円/㎡ |
| 新京成線二和向台駅 | 81,800円/㎡ |
| JR京葉線新習志野駅 | 150,000円/㎡ |
新京成線の地価相場
| 京成津田沼駅 | 167,000円/㎡ |
| 新津田沼駅 | 181,000円/㎡ |
| 前原駅 | 134,500円/㎡ |
| 習志野駅 | 123,400円/㎡ |
| 北習志野駅 | 147,000円/㎡ |
| 高根木戸駅 | 147,000円/㎡ |
| 高根公団駅 | 123,400円/㎡ |
| 滝不動駅 | 124,000円/㎡ |
| 三咲駅 | 101,000円/㎡ |
| 二和向台駅 | 81,800円/㎡ |
| 鎌ヶ谷大仏駅 | 91,000円/㎡ |
| 初富駅 | 95,700円/㎡ |
| 新鎌ヶ谷駅 | 93,350円/㎡ |
| 北初富駅 | 104,000円/㎡ |
| くぬぎ山駅 | 101,000円/㎡ |
| 元山駅 | 101,000円/㎡ |
| 五香駅 | 104,000円/㎡ |
| 常盤平駅 | 122,500円/㎡ |
| 八柱駅 | 148,000円/㎡ |
| みのり台駅 | 148,000円/㎡ |
| 松戸新田駅 | 158,000円/㎡ |
| 上本郷駅 | 159,500円/㎡ |
| 松戸駅 | 130,500円/㎡ |