千葉県船橋市習志野台２丁目６６番１１(北習志野駅・船橋日大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


174,000円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市習志野台２丁目６６番１１(千葉県船橋市習志野台２−６６−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を174,000円/㎡としました。

千葉県船橋市習志野台２丁目６６番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市習志野台２丁目６６番１１
住居表示習志野台２−６６−１１
価格174,000円/㎡
交通施設、距離北習志野、900m
地積264㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

隆一氏による調査レポート

不動産鑑定士隆一
価格174,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。個別的要因に対する選考性の大きな変化も認められない。
地域要因船橋市内の新京成電鉄沿線では人気の高い住宅地域。戸建住宅購入者の一定の需要が認められる地域で、地価はほぼ横ばい状態にあると思われる。
地域要因の将来予測一般戸建住宅を中心とする住宅地域として熟成している。今後も現在と同様な状態で推移するものと予測する。一定の需要が見込まれる地域であり、地価も安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は船橋市北東部、新京成電鉄、東葉高速鉄道沿線の住宅地域。戸建住宅の需要者は市内の1次、2次取得者が主流と思われる。東葉高速鉄道により都内への通勤も便利である。近隣地域周辺の戸建住宅用地（土地）の総額は2，000万円台∼4，000万円台程度、土地建物一体の価格は3，000万円台∼6，000万円台程度の物件が中心である。近隣地域は区画整然とした環境良好な住宅地域で、地価はほぼ横ばい状態にあると思われる。
一般的要因社会全般的な景気動向を反映し環境、利便性に優れた住宅地域は地価上昇継続、これらが劣る地域は横ばいないし下落と2極化が明確化している。

豊田洋一氏による調査レポート

不動産鑑定士豊田洋一
価格174,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北習志野駅徒歩圏に位置する区画整然とした閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られず地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測北習志野駅周辺は商業施設も充実しており、利便性と住環境を兼ね備えた住宅地域である。今後についても現状の地域特性を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、船橋市内の住宅地域で、特に新京成電鉄、東葉高速鉄道沿線に位置する住環境良好な地域が中心である。需要の中心は船橋市及び周辺市に居住する30代∼40代の一次取得者層だが、画地規模が大きな土地も多いことから二世帯住宅需要も見られる。都心へのアクセスも比較的良好であることから需要は安定している。土地の総額は規模による幅があるが、2，500万円∼5，000万円程度が中心である。
一般的要因住宅地の地価は総じて堅調に推移しており、利便性の高い地域では引き続き上昇傾向を維持しているが、バス便等の地域では需要に弱さも見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7252113
北緯 140度0488218

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北習志野駅(地価相場 147,000円/㎡)船橋日大前駅(地価相場 127,000円/㎡)習志野駅(地価相場 123,400円/㎡)高根木戸駅(地価相場 147,000円/㎡)高根公団駅(地価相場 123,400円/㎡)薬園台駅(地価相場 119,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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