千葉県船橋市前貝塚町７７２番３(京成大久保駅・前原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


96,000円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市前貝塚町７７２番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,000円/㎡としました。

千葉県船橋市前貝塚町７７２番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市前貝塚町７７２番３
住居表示 
価格96,000円/㎡
交通施設、距離塚田、1,000m
地積132㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が混在する畑も多い住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

加藤修二氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤修二
価格95,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東武野田線沿線の住宅地域はJR沿線に比し人気はやや劣るものの、駅から徒歩圏内の住宅地域の地価は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は東武野田線、JR武蔵野線沿線の船橋市内の住宅地域。需要者は船橋市周辺に居住する30歳代∼40歳代の一次取得者が中心であり、圏外からの流入は少ない。都心へのアクセスはやや劣るものの、都心への通勤可能なエリアにあり、また価格に値頃感があるため需給関係は安定している。土地は10百万円∼20百万円程度、新築戸建は30百万円∼35百万円程度が市場の中心となる価格帯である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、また消費者物価も緩やかに上昇している。国内景気を反映し、地価は横ばい乃至は若干の上昇傾向を示している。

大村進氏による調査レポート

不動産鑑定士大村進
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。また個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因東武野田線沿線では近年、大型SCが相次いで開業し、利便性が向上していることもあり、住宅地域の地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は船橋市西部の東武野田線、JR武蔵野線駅勢圏の住宅地域。需要者は船橋市又は隣接・近接市に居住する30∼40代前半の1次取得者が中心。総額を抑えたパワービルダーによる分譲住宅の供給が多いが、1次取得者を中心とした需要は比較的安定している。土地は1，000万円前後、新築戸建住宅は2，000万円前後から2，000万円後半程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続いており、国内景気は回復基調にあるものの、中国を始めとする新興国等の下振れリスクの影響が懸念される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度69424057006836
北緯 140度04530334472656

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県船橋市三山町８３番３千葉県船橋市上山町２丁目２６０番１５千葉県船橋市田喜野井町３７０番８１千葉県船橋市三山町６２０番７９千葉県船橋市習志野台２丁目６番１５千葉県船橋市三山９丁目６２０番７５千葉県船橋市薬円台５丁目７３９番３千葉県船橋市田喜野井１丁目５２４番１４千葉県船橋市三山２丁目４６７番２６千葉県船橋市薬園台２丁目８８番３７千葉県船橋市前原東３丁目３０３番７１千葉県船橋市三山８丁目５８８番１６千葉県船橋市前原東２丁目１３４番２０千葉県船橋市田喜野井４丁目８９３番１５千葉県船橋市二宮２丁目８０番１１３千葉県習志野市鷺沼町２丁目９４６番１３千葉県習志野市藤崎３丁目７６２番１１９千葉県習志野市本大久保１丁目５４８番１０４千葉県習志野市花咲１丁目４３１６番１５０千葉県習志野市大久保１丁目３７９番２３千葉県習志野市谷津町７丁目８８０番９千葉県習志野市本大久保３丁目４７０番２７千葉県習志野市鷺沼台４丁目１８５６番千葉県習志野市大久保２丁目３５２番１１千葉県習志野市実籾町２丁目７００番１９千葉県習志野市新栄２丁目１３５番５８千葉県習志野市藤崎２丁目５０６番２０千葉県習志野市藤崎６丁目４１５番１０千葉県習志野市実籾町１丁目６８１番１０千葉県習志野市屋敷５丁目３４０３番１０４千葉県習志野市本大久保４丁目４３０番６千葉県習志野市新栄２丁目１０５４番１０８千葉県習志野市津田沼１丁目５６８番１６千葉県習志野市本大久保４丁目３２２番７外千葉県習志野市藤崎３丁目１０１２番１７千葉県習志野市鷺沼４丁目１２９８番７千葉県習志野市藤崎７丁目３５５番２千葉県習志野市本大久保２丁目４７１番１７千葉県習志野市泉町３丁目７６番１２５

参考：近隣駅の地価相場

京成大久保駅(地価相場 133,500円/㎡)前原駅(地価相場 134,500円/㎡)薬園台駅(地価相場 119,000円/㎡)京成津田沼駅(地価相場 167,000円/㎡)実籾駅(地価相場 113,000円/㎡)津田沼駅(地価相場 181,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード