千葉県船橋市習志野台８丁目１８８７番４外(北習志野駅・習志野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


87,000円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市習志野台８丁目１８８７番４外(千葉県船橋市習志野台８−４７−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,000円/㎡としました。

千葉県船橋市習志野台８丁目１８８７番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市習志野台８丁目１８８７番４外
住居表示習志野台８−４７−１４
価格87,000円/㎡
交通施設、距離船橋日大前、1,300m
地積817㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況事務所兼荷捌所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況工場、マンション、一般住宅等が混在する地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高城直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士高城直樹
価格87,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工場、マンション、一般住宅等が混在する地域であり、一般的要因の下、地価は若干の上昇を示した。
地域要因の将来予測工場、マンション、一般住宅等が混在する地域であり、当分の間、この状況で推移するものと予測する。一般的要因の下、今後の地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は船橋市、習志野市、八千代市を中心とした工業地域一帯である。中小工業地の需要者は製造業、倉庫・流通業等の自用目的の地元企業が多い。又、画地規模によってはマンション、戸建住宅用地として開発目的のデベロッパー等の参入も見込まれる。工場、住宅等の混在地域であり、画地規模によって個別性が強いことから、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続く中、市内工業地の大規模物流施設適地は高い需要の伸びが、中小工場、保管倉庫用地は若干の需要の伸びが見られた。

鈴木恒一氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木恒一
価格87,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近接して商業施設の建設が進行しているが、現状では地域要因に変動を及ぼすものではない。
地域要因の将来予測戸建住宅も混在する地域で、住宅地域への移行も見られるが、習志野車検事務所に近く自動車関連業種・流通業務用地の需要も底堅く、当分は現状維持と見込む。地価は、今後も安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として船橋市周辺の内陸性の流通業務用地。需用者層は自動車関連業者及び一般流通・倉庫業者であり、住宅地への移行も進行していることから賃貸マンションへの建替えや小規模建売分譲素地として転用されることも考えられる。需給動向は景気の回復とともに需要が活発である。中心となる価格帯は1㎡当たり8∼9万円と見られるが、総額的には画地の規模によりまちまちであるので把握は困難である。
一般的要因景気は緩やかな回復を持続しているが、消費の伸び悩み等により景況感の下押しがみられ、不動産需要に係る2極化が進行している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7189707
北緯 140度0634014

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北習志野駅(地価相場 147,000円/㎡)習志野駅(地価相場 123,400円/㎡)高根木戸駅(地価相場 147,000円/㎡)船橋日大前駅(地価相場 127,000円/㎡)薬園台駅(地価相場 119,000円/㎡)高根公団駅(地価相場 123,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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