千葉県船橋市田喜野井７丁目１１１３番１３(薬園台駅・習志野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


89,600円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市田喜野井７丁目１１１３番１３(千葉県船橋市田喜野井７−２３−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,600円/㎡としました。

千葉県船橋市田喜野井７丁目１１１３番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市田喜野井７丁目１１１３番１３
住居表示田喜野井７−２３−１３
価格89,600円/㎡
交通施設、距離薬園台、1,700m
地積115㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の建売住宅の中に農地等が残る住宅地域
前面道路の状況北東4.5m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木恒一氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木恒一
価格89,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。周辺では小規模画地の建売住宅、中古住宅の取引が中心である。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、住環境に大きな変化は認められないため、当分の間、現状のままに推移するものと予測する。地価は、郊外のバス便地域で選別化の対象となり、ほぼ横這いに推移している。
市場の特性同一需給圏は、新京成線「前原」∼「習志野」駅周辺部を中心に、総武線から北東側で船橋市・習志野市に所在する住宅地域一円。需要者は、千葉県北西部、東京都23区東部に居住する30∼40歳代の1次取得者が主である。需給動向は、建売の戸建住宅の需要は比較的堅調であるが、総額に対する選好性が大きく、地価は横這いである。市場での価格帯は、土地1，200万円∼1，500万円、戸建住宅2，500万円∼3，000万円台である。
一般的要因景気は回復基調を持続し、地価は底打ち上昇傾向がみられるが、一方で需要の回復が弱い地域も存し、不動産の選別化・2極化が進行している。

塚田孝久氏による調査レポート

不動産鑑定士塚田孝久
価格89,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因私鉄線の最寄駅から離れており、住環境がやや劣る住宅地域で、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測小規模建売住宅の中に農地等が残る住宅地域で、特別な変動要因は認められず現状のまま推移するものと予測する。地価はやや弱含みで推移すると思料する。
市場の特性同一需給圏は船橋市内の新京成線及び京成本線沿線の住宅地域。需要者は船橋市内を中心に一部周辺市内に居住する一次取得者が中心である。JR沿線等の他地域と比べ都心への利便性が劣り、最寄駅からやや離れた住宅地域であるが、画地規模が小さいことから地価は横ばいで推移している。需要の中心となる価格帯は土地が115㎡程度で1000万円前後、新築の建売住宅は2500万円∼3000万円台前半程度である。
一般的要因市の人口は微増。土地取引件数は上半期ベースで対前年比で増加。景気は緩やかな回復基調が続き、JR総武線の徒歩圏内では、地価は上昇基調。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7046053
北緯 140度0486119

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

薬園台駅(地価相場 119,000円/㎡)習志野駅(地価相場 123,400円/㎡)前原駅(地価相場 134,500円/㎡)京成大久保駅(地価相場 133,500円/㎡)北習志野駅(地価相場 147,000円/㎡)実籾駅(地価相場 113,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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