千葉県船橋市薬円台２丁目８８番３７(薬園台駅・習志野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


123,000円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市薬円台２丁目８８番３７(千葉県船橋市薬円台２−１１−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を123,000円/㎡としました。

千葉県船橋市薬円台２丁目８８番３７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市薬円台２丁目８８番３７
住居表示薬円台２−１１−１
価格123,000円/㎡
交通施設、距離薬園台、1,100m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大村進氏による調査レポート

不動産鑑定士大村進
価格123,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。また個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、生活利便施設にも恵まれているため、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は船橋市東部の新京成線駅勢圏の住宅地域。需要者は船橋市に居住する1次取得者を中心に、より年代の高い買替層も多い。都心への通勤、通学に比較的便利な住宅地域であり、需要は比較的安定的に推移している。土地は1，500万円∼2，500万円位まで、新築戸建住宅は3，000万円∼3，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続いており、国内景気は回復基調にあるものの、中国を始めとする新興国等の下振れリスクの影響が懸念される。

越野昭夫氏による調査レポート

不動産鑑定士越野昭夫
価格123,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特筆すべき変動要因は見当たらない。最寄駅からやや遠い住宅地域であり、大きな需要増は認められず、地価は横ばい基調にある。
地域要因の将来予測駅徒歩圏内のほぼ成熟した住宅地域であり、地域内には特段の変動要因も無く当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は、横ばい傾向にて推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね新京成、京成本線沿線の船橋市内を中心とする既成住宅地域である。需要者の中心は船橋市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住するファミリー層の一次取得者である。駅徒歩圏内に所在し、国道沿いには生活関連施設が適度に配されており、需要は安定している。一般住宅の土地は、165㎡程度が取引の中心で取引価格は120∼130千円／㎡の水準である。小規模な新築戸建住宅も見られ、35百万円程度が需要の中心である。
一般的要因デフレ脱却・経済再生政策等の効果は、未だまだら模様。住宅需要は、生活利便性の劣る地域を除き、やや強含みで推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7094602
北緯 140度0460591

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

薬園台駅(地価相場 119,000円/㎡)習志野駅(地価相場 123,400円/㎡)北習志野駅(地価相場 147,000円/㎡)前原駅(地価相場 134,500円/㎡)京成大久保駅(地価相場 133,500円/㎡)船橋日大前駅(地価相場 127,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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