千葉県習志野市藤崎３丁目７５０番１０６(前原駅・津田沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


134,000円

2017年01月01日に行った千葉県習志野市藤崎３丁目７５０番１０６(千葉県習志野市藤崎３−３３−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。

千葉県習志野市藤崎３丁目７５０番１０６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県習志野市藤崎３丁目７５０番１０６
住居表示藤崎３−３３−４
価格134,000円/㎡
交通施設、距離津田沼、1,900m
地積169㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小菅教良氏による調査レポート

不動産鑑定士小菅教良
価格134,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動は見られない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。需要はあまり大きくないものの需給動向は改善され回復基調にある。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状のまま推移していくものと予測される。JR津田沼圏内の住宅地域は安定した需要があり、地価は微増で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR中央・総武線、京成本線沿いの船橋市の東部、習志野市の圏域に存する中小規模の住宅地域。需要者は東京都心、千葉市内へ通勤する30歳代∼40歳代の一次取得者層が中心である。周辺は、ミニ分譲開発による供給も散見され、需給関係は安定している。土地は2，000万円前後、新築戸建は3，000万円∼3，500万円程度が市場の中心となる価格帯である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調の期待感の高まる中、習志野内の住宅地の地価の動向は横這いないし微増傾向にある。

三原良作氏による調査レポート

不動産鑑定士三原良作
価格134,000円/㎡
個別的要因現地調査等から個別的要因に特段の変化はなく、市場性の変化は認められない。
地域要因最寄り駅まで徒歩圏外の住宅地域であるが、津田沼駅を圏域とする高台の区画の整った住宅地需要は底堅く、地価は緩やかな上昇基調にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画の整った熟成した地域で、当該地域要因に特段の変化は無く、当分の間は現況を維持すると予測する。地価については、底堅い住宅需要から緩やかな上昇基調を予測する。
市場の特性同一需給圏は、習志野市及び隣接市内のJR総武線、京成本線、新京成線沿いの住宅地域。需要者は県内及び都心部への通勤者が大半を占め、市内及び隣接市在住の地縁的選好性を有する30∼40歳台の一次取得者が中心。駅徒歩圏外のやや郊外の区画の整った住宅地で、駅周辺の区画の整った住宅地と比べ、圏外からの転入は少ないものの、需給関係は堅調で底堅い需要がある。土地は15∼25百万円程度、新築戸建で30∼35百万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。今後も雇用・所得環境の改善傾向のなかで、緩やかな回復が期待される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6941507
北緯 140度037716

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県船橋市上山町２丁目２６０番１５千葉県船橋市田喜野井町３７０番８１千葉県船橋市三山１丁目５２８番５７千葉県船橋市前原東２丁目１３４番２０千葉県船橋市田喜野井４丁目８９３番１５千葉県習志野市鷺沼町２丁目９４６番１３千葉県習志野市本大久保１丁目５４８番１０４千葉県習志野市大久保２丁目３５２番１１千葉県習志野市藤崎２丁目５０６番２０千葉県習志野市藤崎６丁目４１５番１０千葉県習志野市藤崎７丁目３５５番２

参考：近隣駅の地価相場

前原駅(地価相場 134,500円/㎡)津田沼駅(地価相場 181,000円/㎡)京成大久保駅(地価相場 133,500円/㎡)京成津田沼駅(地価相場 167,000円/㎡)薬園台駅(地価相場 119,000円/㎡)習志野駅(地価相場 123,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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