千葉県船橋市芝山３丁目１２５５番１３(飯山満駅・高根公団駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


147,000円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市芝山３丁目１２５５番１３(千葉県船橋市芝山３−９−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を147,000円/㎡としました。

千葉県船橋市芝山３丁目１２５５番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市芝山３丁目１２５５番１３
住居表示芝山３−９−１２
価格147,000円/㎡
交通施設、距離飯山満、700m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅のほかに営業所等が混在する新興住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小畑昌也氏による調査レポート

不動産鑑定士小畑昌也
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心への接近性良好な東葉高速鉄道沿線の地域で、かつ駅徒歩圏に位置し、地価はやや上昇傾向で推移した。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に営業所等が混在する新興住宅地域であり、今後も住宅地化が進行していくと予測する。今後の地価は若干の上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は船橋市北東部の東葉高速鉄道、新京成電鉄沿線の住宅地域。需要者は船橋市及び隣接市の一次取得者層が中心である。区画整然とした住環境良好な住宅地域や駅徒歩圏の利便性が良好な住宅地域を中心に需要は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は165㎡で2000万円台前半、新築戸建物件は4000万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因人口は微増傾向、取引件数は増加傾向にある。市内中心部では地価は堅調に推移したが、郊外の利便性の劣る地域では、需要は弱含み。

勝見秀男氏による調査レポート

不動産鑑定士勝見秀男
価格147,000円/㎡
個別的要因基準方位北側接面道路に対し、対象標準地は西側接面道路であるが、その他はほぼ地域の標準的な画地であり、市場性に変化はない。
地域要因都心通勤圏内の飯山満駅へ徒歩圏内に存する住宅地域であり、周辺では徐々にではあるが宅地化が進んでおり、地価は上昇傾向で推移した。
地域要因の将来予測一般住宅のほかに営業所等が混在する新興住宅地域で、周辺では徐々に宅地化が進んできている。駅から徒歩圏内に存する住宅地域で、一般的要因に特段の変動がない限り、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は船橋市東部の新京成線・東葉高速鉄道線沿線の住宅地域である。需要者は市内に居住する30∼40歳代の都心通勤の一次取得者を中心に、県内及び都心部からの転入者も見られる。都心への交通アクセス良好な東葉高速鉄道線沿線の駅徒歩圏内に存する住宅地域で、近年は土地の細分化が進み、需要は安定的に推移している。土地は2500万円前後、新築の戸建住宅は規模を小さくして3600万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあり、都心への交通利便性及び生活利便性の良好な住宅地域を中心に地価は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7186088
北緯 140度0199276

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

飯山満駅(地価相場 123,400円/㎡)高根公団駅(地価相場 123,400円/㎡)高根木戸駅(地価相場 147,000円/㎡)薬園台駅(地価相場 119,000円/㎡)前原駅(地価相場 134,500円/㎡)北習志野駅(地価相場 147,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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