千葉県船橋市七林町４３７番３８(習志野駅・薬園台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


110,000円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市七林町４３７番３８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。

千葉県船橋市七林町４３７番３８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市七林町４３７番３８
住居表示 
価格110,000円/㎡
交通施設、距離習志野、1,100m
地積139㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

増田優子氏による調査レポート

不動産鑑定士増田優子
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に特段の変動はない。徒歩圏内ではあるが、距離的にはほぼ限界エリアである。地価は横ばい傾向。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅より徒歩10分以内の住宅地域に対する需要が多い。地価は横ばい傾向が持続するものと思慮する。
市場の特性同一需給圏は、新京成線「習志野」∼「薬園台」駅を最寄とする住宅地域である。需要者の中心は市内または近隣市内に居住する若年層の第一次取得者層で、地縁的選好性を有する者が主体である。最寄駅から徒歩圏内の地域であっても、徒歩10分を超えると需要は大きく減る傾向にある。新京成線は総武線沿線に比すと利便性には難があるが、値頃感から、需給は安定傾向である。市場の中心価格帯は、土地は15百万円前後、新築戸建で3千万円前後が相場である。
一般的要因船橋市の人口は、過去5年間、微増傾向が続く。平成27年前期の土地取引件数、面積共に対前年同期比で増加している。

中村暁美氏による調査レポート

不動産鑑定士中村暁美
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏内の旧来からの住宅地であり、地域要因に変動もなく、地価は横ばいから微増傾向で推移している。
地域要因の将来予測新京成線沿いの駅から徒歩圏内の住宅地域である。旧来からの住宅地であり、地域要因の特段の変化は見られず当面現状を維持していくものと思われる。経済情勢から地価は微増傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、新京成線・東葉高速鉄道線沿いを中心に、概ね船橋市の圏域に存する普通住宅地域である。需要者の中心は都内通勤者で、一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者もみられる。駅から距離があり、交通利便性がやや劣る地域であるが、地価は底値感がある。ミニ開発による建売住宅も見られ、需要バランスはほぼ安定している。土地は150㎡前後で1500万円程度、新築物件は2500万円から3000万円程度が需要の中心を占める。
一般的要因景気は膠着状態にあるが、企業業績・賃金は持ち直しており、これに伴い地価は横ばい乃至緩やかな上昇基調で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度71644819999999
北緯 140度0358263

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県船橋市湊町３丁目２７２０番２０２千葉県船橋市飯山満町３丁目１３５１番９１の一部千葉県船橋市習志野台町１丁目９４７番３の一部千葉県船橋市薬円台５丁目７３９番３千葉県船橋市飯山満町３丁目１７０９番７２千葉県船橋市西習志野２丁目９５０番８千葉県船橋市西習志野２丁目８４６番２７千葉県船橋市二宮２丁目８０番１１３千葉県船橋市芝山７丁目１３６番４５

参考：近隣駅の地価相場

習志野駅(地価相場 123,400円/㎡)薬園台駅(地価相場 119,000円/㎡)北習志野駅(地価相場 147,000円/㎡)高根木戸駅(地価相場 147,000円/㎡)飯山満駅(地価相場 123,400円/㎡)高根公団駅(地価相場 123,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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