千葉県船橋市習志野台５丁目２４番１９(習志野駅・船橋日大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


131,000円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市習志野台５丁目２４番１９(千葉県船橋市習志野台５−２４−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を131,000円/㎡としました。

千葉県船橋市習志野台５丁目２４番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市習志野台５丁目２４番１９
住居表示習志野台５−２４−２２
価格131,000円/㎡
交通施設、距離習志野、1,400m
地積240㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

増田優子氏による調査レポート

不動産鑑定士増田優子
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に特段の変動はない。徒歩圏外ではあるが、区画整然とした住環境良好な住宅地域で、地価は横ばい傾向。
地域要因の将来予測区画整然とした戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。総じて画地規模が大きいため、細分化されて、やや供給過多な傾向にある。地価は横ばい傾向と思慮する。
市場の特性同一需給圏は、新京成線「習志野」∼「北習志野」駅を最寄とする住宅地域である。需要者の中心は、市内または近隣市内に居住する40歳代の第一次取得者層及び定年前後の買い換え層である。区画整然とした良好な住環境で、最寄駅からやや距離のある地域であっても根強い需要が認められ、需給は安定傾向である。市場の中心価格帯は、土地は30∼35百万円程度、新築戸建は敷地規模を35坪程度に抑えた物件で3千万円前後が相場である。
一般的要因船橋市の人口は、過去5年間、微増傾向が続く。平成27年前期の土地取引件数、面積共に対前年同期比で増加している。

加藤修二氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤修二
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新京成電鉄沿線の住宅地域は総じて需給関係が改善されているが、接近条件等による需給格差が認められる。当地域の地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測区画整然とした居住環境良好な住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測される。需給関係に大きな変化は認められず、地価は今後とも安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は船橋市東部の新京成電鉄、東葉高速鉄道沿線の住宅地域。需要者は船橋市及び周辺市に居住する30歳代∼40歳代の都心へ通勤する一次取得者を中心とし、圏外からの流入も見られる。JR沿線に比し都心への利便性、生活利便施設はやや劣るため人気はやや離散していたが、価格の値頃感もあり需給関係は安定している。土地は25百万円∼35百万円、小規模新築戸建は30百万円台が市場の中心となる価格帯である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、また消費者物価も緩やかに上昇している。国内景気を反映し、地価は横ばい乃至は若干の上昇傾向を示している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7154237
北緯 140度0555023

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

習志野駅(地価相場 123,400円/㎡)船橋日大前駅(地価相場 127,000円/㎡)北習志野駅(地価相場 147,000円/㎡)薬園台駅(地価相場 119,000円/㎡)八千代緑が丘駅(地価相場 107,500円/㎡)高根木戸駅(地価相場 147,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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