千葉県船橋市二宮１丁目６０２番３９(前原駅・飯山満駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


118,000円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市二宮１丁目６０２番３９(千葉県船橋市二宮１−１４−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を118,000円/㎡としました。

千葉県船橋市二宮１丁目６０２番３９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市二宮１丁目６０２番３９
住居表示二宮１−１４−６
価格118,000円/㎡
交通施設、距離前原、1,000m
地積327㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小畑昌也氏による調査レポート

不動産鑑定士小畑昌也
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的区画整然とした閑静な住環境であるものの、画地規模の難点や最寄駅への接近性が劣ることから、地価は概ね横這いで推移した。
地域要因の将来予測既存の低層住宅地域で、現在の標準的使用を中心とし、ほぼ変化なく推移すると予測する。地価水準は当面は横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は船橋市北東部の新京成電鉄、東葉高速鉄道沿線の住宅地域。需要者は船橋市及び隣接市の一次取得者層が中心である。最寄駅への接近性や住環境が良好な地域の需要は回復傾向にあるが、地勢や街路条件の劣る地域の需要は依然弱含み。需要者の資金力から細分化した土地取引も多い。土地は120∼250㎡で1800万円∼3200万円前後、新築戸建物件は3000万円∼3600万円前後の小規模物件が需要の中心。
一般的要因人口は微増傾向、取引件数は増加傾向にある。市内中心部では地価は堅調に推移したが、郊外の利便性の劣る地域では、需要は弱含み。

加納成俊氏による調査レポート

不動産鑑定士加納成俊
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。市場競争力は中程度である。
地域要因地域要因に特段の変動はない。閑静な高台の住宅地域。地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測住宅地域で、当該地域の発展又は衰退に影響を与えるような要因は特に認められず、当分の間は概ね現状と同様の住環境を維持していくものと思料される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、船橋市内の新京成電鉄及び東葉高速鉄道各駅勢圏の住宅地域である。需要者は、船橋市及び隣接市に地縁的選好性を有する世帯が多く、一次取得者だけでなく二次取得者も多い。土地の価格帯は㎡単価100千円∼150千円前後が中心である。新築建売では土地を細分化して総額を抑えて取引する傾向にあり、土地面積100㎡程度で総額2，500万∼3，500万円前後が中心価格帯である。地価は概ね横ばいで推移している。
一般的要因景気は一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。消費者物価は緩やかに上昇している。企業収益は改善している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7069684
北緯 140度0273887

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

前原駅(地価相場 134,500円/㎡)飯山満駅(地価相場 123,400円/㎡)薬園台駅(地価相場 119,000円/㎡)習志野駅(地価相場 123,400円/㎡)津田沼駅(地価相場 181,000円/㎡)北習志野駅(地価相場 147,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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