千葉県船橋市薬円台５丁目７３９番３外(習志野駅・薬園台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


163,000円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市薬円台５丁目７３９番３外(千葉県船橋市薬円台５−１４−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を163,000円/㎡としました。

千葉県船橋市薬円台５丁目７３９番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市薬円台５丁目７３９番３外
住居表示薬円台５−１４−１９
価格163,000円/㎡
交通施設、距離薬園台、220m
地積204㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する新興住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小畑昌也氏による調査レポート

不動産鑑定士小畑昌也
価格164,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅との接近性や生活関連施設への利便性が良好であるため、需要は根強く、地価は上昇傾向で推移した。
地域要因の将来予測戸建住宅、マンション等が混在する住環境良好な住宅地域であり、当面は現状維持で推移すると予測する。今後の地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は船橋市北東部の新京成電鉄、東葉高速鉄道沿線の住宅地域。需要者は船橋市及び隣接市の一次取得者層が中心である。区画整然とした閑静な住宅地域や駅徒歩圏の利便性が良好な住宅地域を中心に、需要は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡で3000万円∼3500万円程度、新築戸建物件で4500万円前後である。
一般的要因人口は微増傾向、取引件数は増加傾向にある。市内中心部では地価は堅調に推移したが、郊外の利便性の劣る地域では、需要は弱含み。

山口真由美氏による調査レポート

不動産鑑定士山口真由美
価格162,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因郊外に所在し、最寄駅から徒歩圏内にあるが価格水準は比較的低く、景気回復等からも需要は回復基調にあり地価は微増傾向となった。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏内にある戸建住宅、マンション等が混在する新興の住宅地域である。当面住宅地として現況を維持していくものと思料される。価格水準は微増基調を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、船橋市東部の新京成線、東葉高速鉄道沿線の住宅地域。需要者は千葉県西部、東京都区部等へ通勤する二次取得者が主である。中規模の戸建住宅が中心で、建売住宅の分譲も見られる。自用の戸建住宅が中心で、最寄駅から徒歩圏にあり、需要は堅実である。土地は標準画地規模で3000万円前後、新築戸建住宅で4500万円程度が取引の中心である。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続くなかで、景況は緩やかな回復傾向にあるが、住宅建設及び販売は昨今横這い傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7109683
北緯 140度0396235

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

習志野駅(地価相場 123,400円/㎡)薬園台駅(地価相場 119,000円/㎡)北習志野駅(地価相場 147,000円/㎡)船橋日大前駅(地価相場 127,000円/㎡)前原駅(地価相場 134,500円/㎡)高根木戸駅(地価相場 147,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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