千葉県船橋市飯山満町３丁目１７０９番７２(薬園台駅・飯山満駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


114,000円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市飯山満町３丁目１７０９番７２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を114,000円/㎡としました。

千葉県船橋市飯山満町３丁目１７０９番７２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市飯山満町３丁目１７０９番７２
住居表示 
価格114,000円/㎡
交通施設、距離薬園台、1,200m
地積169㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大久保文男氏による調査レポート

不動産鑑定士大久保文男
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因薬円台から1．2㎞と利便性にやや劣るものの成熟した住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。地価はほぼ横ばいと見られる。
地域要因の将来予測周辺地域はやや利便性に劣るものの住環境が良好な住宅地域としてほぼ成熟しており、格別の変動要因もなく、暫くは現状のまま推移するものと予測する。地価はほぼ横ばい傾向にあると思われる。
市場の特性同一需給圏は新京成線及び東葉高速鉄道沿線で船橋市東部の住宅地域である。需要者は船橋市内に居住する30∼40歳代の一次取得者が中心で、一部周辺市からの流入も見られる。当該地域は薬円台駅から1．2㎞と交通接近性、生活利便性にやや劣るものの居住環境は良好で地価は概ね横這い傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地で総額2，000万円前後、新築戸建住宅で2，500∼3，500万円程度と思われる。
一般的要因平成27年10月1日現在の船橋市の人口は623，213人（前年比＋0．65％）世帯数は277，490世帯（同＋1．67％）であった。

塚田孝久氏による調査レポート

不動産鑑定士塚田孝久
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通・生活利便性はやや劣るが、環境は良好な住宅地域で、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測やや起伏のある地域であるが、戸建の住宅地域として成熟しており、特別な変動要因は認められず現状のまま推移するものと予測する。地価は横ばいで推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は東葉高速鉄道線及び新京成線沿線の船橋市東部の住宅地域。需要者は船橋市内を中心に一部周辺市内に居住する一次取得者が中心である。最寄駅からやや離れた起伏のある、交通・生活利便性がやや劣る住宅地域であるが、環境は良好な住宅地域のため地価は横ばいで推移している。需要の中心となる価格帯は土地が170㎡程度で19百万円前後、新築の建売住宅は20百万円台後半∼30百万円台半ば程度である。
一般的要因市の人口は微増。土地取引件数は上半期ベースで対前年比で増加。景気は緩やかな回復基調が続き、JR総武線の徒歩圏内では、地価は上昇基調。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7170314
北緯 140度0321154

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県船橋市薬園台町２丁目２６９番５千葉県船橋市湊町３丁目２７２０番２０２千葉県船橋市飯山満町３丁目１３５１番９１の一部千葉県船橋市習志野台町１丁目９４７番３の一部千葉県船橋市飯山満町１丁目１０２９番１千葉県船橋市田喜野井町３７０番８１千葉県船橋市習志野台４丁目７１０番４８の一部千葉県船橋市習志野台２丁目６６番４千葉県船橋市飯山満町３丁目１８５番２１千葉県船橋市金杉町１３９６番７８千葉県船橋市飯山満町１丁目８１９番２千葉県船橋市高根台６丁目１４５５番６千葉県船橋市薬円台５丁目７３９番３千葉県船橋市二宮１丁目６０２番３９千葉県船橋市芝山３丁目１２５５番１３千葉県船橋市薬園台２丁目８８番３７千葉県船橋市咲が丘４丁目６３４番３６千葉県船橋市西習志野２丁目９５０番８千葉県船橋市習志野台２丁目４９番１９千葉県船橋市前原西７丁目７５６番３５千葉県船橋市田喜野井４丁目８９３番１５千葉県船橋市西習志野２丁目８４６番２７千葉県船橋市二宮２丁目８０番１１３千葉県船橋市芝山１丁目３３４番１０６千葉県船橋市芝山７丁目１３６番４５千葉県船橋市薬円台４丁目２６６番７千葉県船橋市習志野台１丁目１０７３番５千葉県船橋市新高根２丁目２７６５番６８千葉県船橋市習志野台１丁目１０３２番２０

参考：近隣駅の地価相場

薬園台駅(地価相場 119,000円/㎡)飯山満駅(地価相場 123,400円/㎡)習志野駅(地価相場 123,400円/㎡)北習志野駅(地価相場 147,000円/㎡)高根木戸駅(地価相場 147,000円/㎡)高根公団駅(地価相場 123,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード