千葉県船橋市西習志野１丁目８７２番２９(高根木戸駅・北習志野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


147,000円

2017年01月01日に行った千葉県船橋市西習志野１丁目８７２番２９(千葉県船橋市西習志野１−３１−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を147,000円/㎡としました。

千葉県船橋市西習志野１丁目８７２番２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市西習志野１丁目８７２番２９
住居表示西習志野１−３１−１０
価格147,000円/㎡
交通施設、距離高根木戸、500m
地積168㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

玉谷昌弘氏による調査レポート

不動産鑑定士玉谷昌弘
価格147,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高根木戸駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、地価は横這い傾向である。
地域要因の将来予測最寄駅まで徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。地価は横ばい程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、新京成電鉄、東葉高速鉄道沿線を中心とした一般住宅地域である。需要者は船橋市及びその近隣市に居住する30∼40歳代の一次取得者が中心である。最寄駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域で居住環境も比較的良好ため、需要は安定しており、土地価格で2000∼3000万円前後、新築の戸建は4000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因船橋市の住宅地は、低金利や住宅取得支援策等により、JR総武線沿線を中心に需要は堅調であるが、利便性の劣る地域では弱さも見られる。

寺田由希子氏による調査レポート

不動産鑑定士寺田由希子
価格147,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を中心とした既成住宅地域であり、地域要因の特別な変動はない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も当面の間は現状を維持するものと予測する。最寄駅からも近く、地価水準は横ばい傾向で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は船橋市北東部の新京成線、東葉高速鉄道沿線の戸建住宅を中心とした住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内に在住もしくは地縁を有する一次取得者である。最寄駅から徒歩圏内で需要は安定しており、地価水準は概ね横ばい傾向である。需給の中心となる価格帯は土地は150∼180㎡程度で2000万円台半ばから後半程度、周辺の新築戸建住宅は3500万円∼4000万円程度が需要の中心である。
一般的要因船橋市内の人口は微増傾向であるが、不動産市況は交通条件等により、選別化、二極化が進行している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7237779
北緯 140度032915

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県船橋市習志野台４丁目７１０番４８の一部千葉県船橋市飯山満町３丁目１８５番２１千葉県船橋市金杉町１３９６番７８千葉県船橋市高根台６丁目１４５５番６千葉県船橋市飯山満町３丁目１７０９番７２千葉県船橋市西習志野２丁目９５０番８千葉県船橋市西習志野２丁目８４６番２７千葉県船橋市芝山７丁目１３６番４５千葉県船橋市習志野台１丁目１０７３番５千葉県船橋市習志野台１丁目１０３２番２０

参考：近隣駅の地価相場

高根木戸駅(地価相場 147,000円/㎡)北習志野駅(地価相場 147,000円/㎡)高根公団駅(地価相場 123,400円/㎡)習志野駅(地価相場 123,400円/㎡)飯山満駅(地価相場 123,400円/㎡)薬園台駅(地価相場 119,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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