千葉県船橋市飯山満町３丁目１３７４番３２(飯山満駅・薬園台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


99,800円

2017年01月01日に行った千葉県船橋市飯山満町３丁目１３７４番３２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,800円/㎡としました。

千葉県船橋市飯山満町３丁目１３７４番３２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市飯山満町３丁目１３７４番３２
住居表示 
価格99,800円/㎡
交通施設、距離飯山満、800m
地積99㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西4.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

塚田孝久氏による調査レポート

不動産鑑定士塚田孝久
価格99,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、画地規模が小さいことから需要は底堅く、地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特別な変動要因は認められず当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は概ね横ばいで推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は船橋市東部の東葉高速鉄道線及び新京成電鉄線沿線の住宅地域。需要者は船橋市内及び周辺市内に居住する一次取得者が中心である。都心へのアクセスは比較的良好で、画地規模が小さいことから一定の需要が見込まれ、地価はやや強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は土地が100㎡程度で10百万円前後、新築の建売住宅は20百万円台後半∼30百万円台半ば程度である。
一般的要因市の人口は微増。土地取引件数は上半期ベースで対前年同期比で減少。景気は緩やかな回復基調が続き、JR総武線の徒歩圏内では、地価は上昇基調。

張間雄次氏による調査レポート

不動産鑑定士張間雄次
価格100,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に影響する変動は特には認められない。
地域要因駅徒歩圏にあるが小規模戸建住宅の達既成住宅地に位置し住環境はやや劣っており、需要の回復はやや緩慢である。地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地である。今後も同様の状況で推移するものと予測される。地価は、やや強含んでいる。
市場の特性対象標準地の同一需給圏は、船橋市内の東葉高速鉄道線や新京成線駅徒歩圏の住宅地域である。売買での需要者の中心は、千葉県西部や東京都区部東部地域に居住する一般企業勤務者や小規模自営業者等である。主として小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。対象標準地は、駅徒歩圏に位置し、戸建住宅利用にあっては、30坪程度の土地で1000万円、新築住宅で2400万円程度が需要の中心である。
一般的要因金融緩和が進み賃貸不動産への需要が増加している。株価も回復傾向にある。金利も極めて低いので住宅への投資は増加している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7130928
北緯 140度0280022

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

飯山満駅(地価相場 123,400円/㎡)薬園台駅(地価相場 119,000円/㎡)習志野駅(地価相場 123,400円/㎡)前原駅(地価相場 134,500円/㎡)北習志野駅(地価相場 147,000円/㎡)高根木戸駅(地価相場 147,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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