千葉県船橋市前原東３丁目３０３番７１(前原駅・津田沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


214,000円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市前原東３丁目３０３番７１(千葉県船橋市前原東３−４−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を214,000円/㎡としました。

千葉県船橋市前原東３丁目３０３番７１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市前原東３丁目３０３番７１
住居表示前原東３−４−７
価格214,000円/㎡
交通施設、距離津田沼、650m
地積185㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅とアパートが混在する住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森井正太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士森井正太郎
価格215,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。
地域要因駅接近性や交通利便性などで立地条件に優る地域は需要が増加しており、地価は微増傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を主とする既成住宅地域であり地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価は微増傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏はJR総武線、京成本線及び新京成線沿線で最寄駅徒歩圏内の住宅地域一帯である。需要者は都内通勤者及び船橋市周辺の通勤者で、船橋市及び隣接市に居住する30代∼40代の一次取得者層を中心に、圏外からの取得者も見られる。当該地域は最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、生活利便性が良好なことから地価は微増傾向にある。土地は200㎡前後で4，000万円程度、新築戸建住宅で5，000万円台が需要の中心である。
一般的要因海外景気動向等のリスクはあるが、緩やかな景気回復は概ね持続していると認められる。地価は立地条件により微減から微増傾向で推移している。

中村暁美氏による調査レポート

不動産鑑定士中村暁美
価格212,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因津田沼駅から徒歩圏内の生活利便性の高い住宅地域。需要は相応にあり、地価は微増傾向で推移している。
地域要因の将来予測津田沼駅から徒歩圏内の住宅地域。生活利便性に優れ、供給に比し需要が多いため、地価は微増傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR総武線沿線を中心とする市川市・船橋市・習志野市の圏域に存する駅から徒歩圏内の普通住宅地域である。需要者の中心は都内通勤者で、一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者もみられる。生活利便性が高く、需要は相応にあり、地価は微増傾向で推移している。土地は3000万円∼4000万円程度、新築物件で5千万円程度、小規模建売で3500万円程度が中心を占める。
一般的要因景気は膠着状態にあるが、企業業績・賃金は持ち直しており、これに伴い地価は横ばい乃至緩やかな上昇基調で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6935254
北緯 140度0257921

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

前原駅(地価相場 134,500円/㎡)津田沼駅(地価相場 181,000円/㎡)京成津田沼駅(地価相場 167,000円/㎡)薬園台駅(地価相場 119,000円/㎡)飯山満駅(地価相場 123,400円/㎡)東船橋駅(地価相場 221,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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