千葉県船橋市習志野台４丁目５５５番１０(習志野駅・北習志野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


161,000円

2017年01月01日に行った千葉県船橋市習志野台４丁目５５５番１０(千葉県船橋市習志野台４−２８−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を161,000円/㎡としました。

千葉県船橋市習志野台４丁目５５５番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市習志野台４丁目５５５番１０
住居表示習志野台４−２８−１５
価格161,000円/㎡
交通施設、距離習志野、850m
地積99㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

玉谷昌弘氏による調査レポート

不動産鑑定士玉谷昌弘
価格160,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因習志野駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、地価は横這い傾向である。
地域要因の将来予測最寄駅まで徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。地価は横ばい程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、新京成電鉄、東葉高速鉄道沿線を中心とした一般住宅地域である。需要者は船橋市及びその近隣市に居住する30∼40歳代の一次取得者が中心である。最寄駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域で居住環境も比較的良好ため、需要は安定しており、土地価格で1500∼2000万円前後、新築の戸建は3000∼4000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因船橋市の住宅地は、低金利や住宅取得支援策等により、JR総武線沿線を中心に需要は堅調であるが、利便性の劣る地域では弱さも見られる。

山口真由美氏による調査レポート

不動産鑑定士山口真由美
価格162,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因郊外に所在し、最寄駅から徒歩圏にあるが価格水準が低く、景気回復等からも需要はあり、住宅分譲も多く微増基調となった。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏内にあるアパート等も見られるが戸建住宅を中心とした住宅地域で、地域要因に特に変動等認められず、今後とも現状を維持していくものと予測される。地価水準は堅調で、微増傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、船橋市東部の新京成線、東葉高速鉄道沿線の住宅地域。需要者は都心へ通勤する一次取得者が多い。中小規模の戸建住宅が中心で、建売住宅の分譲も見られる。自用の戸建住宅が中心で、最寄駅から徒歩圏にあり、需要は堅調である。土地は、標準画地規模で1500万円前後、新築戸建住宅で3000万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。市内の人口は微増傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7189703
北緯 140度0496637

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県船橋市湊町３丁目２７２０番２０２千葉県船橋市習志野台５丁目１２番９千葉県船橋市習志野台２丁目６６番４千葉県船橋市二和東６丁目１６９番２７千葉県船橋市習志野台５丁目２４番１９千葉県船橋市習志野台２丁目４９番１９千葉県船橋市二宮１丁目６０２番１８千葉県船橋市習志野台７丁目１５８３番２９千葉県船橋市薬円台４丁目２６６番７

参考：近隣駅の地価相場

習志野駅(地価相場 123,400円/㎡)北習志野駅(地価相場 147,000円/㎡)薬園台駅(地価相場 119,000円/㎡)高根木戸駅(地価相場 147,000円/㎡)船橋日大前駅(地価相場 127,000円/㎡)飯山満駅(地価相場 123,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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