千葉県船橋市習志野台６丁目２２番１８(船橋日大前駅・北習志野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


132,000円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市習志野台６丁目２２番１８(千葉県船橋市習志野台６−２２−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を132,000円/㎡としました。

千葉県船橋市習志野台６丁目２２番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市習志野台６丁目２２番１８
住居表示習志野台６−２２−１４
価格132,000円/㎡
交通施設、距離習志野、1,500m
地積231㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口真由美氏による調査レポート

不動産鑑定士山口真由美
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因バス便利用のやや利便性に難があるが、地価水準等から需要は安定しており、地価は横這い傾向を示している。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏外、バス便利用の街区整然としたほぼ熟成した戸建住宅を中心とした住宅地域を形成し、特に変動要因等見当たらず、地価水準は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は、船橋市東部の新京成線、東葉高速鉄道沿線の住宅地域。需要者は都心部へ通勤する一次、二次取得者が主である。中規模の戸建住宅が中心で、建売住宅の分譲も見られる。自用の戸建住宅が中心で、最寄駅からバス便利用で利便性にやや劣る。需要は回復基調にある。土地は標準画地規模で3000万円前後、新築戸建住宅で4500万円程度が取引の中心である。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続くなかで、景況は緩やかな回復傾向にあるが、住宅建設及び販売は昨今横這い傾向にある。

加納成俊氏による調査レポート

不動産鑑定士加納成俊
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。市場競争力は中程度である。
地域要因地域要因に特段の変動はない。地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測住宅地域で、当該地域の発展又は衰退に影響を与えるような要因は特に認められず、当分の間は概ね現状と同様の住環境を維持していくものと思料。
市場の特性同一需給圏の範囲は、船橋市のうち新京成電鉄及び東葉高速線各駅勢圏の住宅地域で、需要者は船橋市及び隣接市に地縁的選好性を有する都内通勤の一次取得者が多い。土地の価格帯は、規模230㎡程度で総額3，000万円前後が多く、新築建売の場合は総額4，000万円程度が取引の中心価格帯である。市内の中心商業地等からは遠いが、比較的良好な住環境であるため、地価水準からは割安感がある。需要は安定的で、地価は概ね横ばいで推移している。
一般的要因景気は一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。消費者物価は緩やかに上昇している。企業収益は改善している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度72118409999999
北緯 140度0556714

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県八千代市高津字三助後３９０番８９千葉県八千代市高津字新山１４８４番３４千葉県八千代市高津字西海道７２７番千葉県八千代市大和田新田字八幡藪１０１９番７３千葉県船橋市薬園台町２丁目２６９番５千葉県船橋市湊町３丁目２７２０番２０２千葉県船橋市習志野台５丁目１２番９千葉県船橋市習志野台４丁目７１０番４８の一部千葉県船橋市習志野台２丁目６６番４千葉県船橋市坪井町７３６番１９８千葉県船橋市本町６丁目１３８８番１千葉県船橋市薬円台５丁目７３９番３千葉県船橋市田喜野井１丁目５２４番１４千葉県船橋市習志野４丁目７２番１５千葉県船橋市薬園台２丁目８８番３７千葉県船橋市松が丘１丁目７２６番２１千葉県船橋市西習志野２丁目９５０番８千葉県船橋市習志野台５丁目２４番１９千葉県船橋市習志野台２丁目４９番１９千葉県船橋市二宮１丁目６０２番１８千葉県船橋市習志野１丁目３１８番１４千葉県船橋市西習志野２丁目８４６番２７千葉県船橋市習志野台７丁目１５８３番２９千葉県船橋市薬円台４丁目２６６番７千葉県船橋市習志野台１丁目１０７３番５千葉県船橋市習志野台１丁目１０３２番２０千葉県船橋市習志野台８丁目１８８７番４外

参考：近隣駅の地価相場

船橋日大前駅(地価相場 127,000円/㎡)北習志野駅(地価相場 147,000円/㎡)習志野駅(地価相場 123,400円/㎡)八千代緑が丘駅(地価相場 107,500円/㎡)高根木戸駅(地価相場 147,000円/㎡)薬園台駅(地価相場 119,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード