テレコムセンター駅 近隣地価情報


760,500円

東京都江東区にあるゆりかもめテレコムセンター駅の地価相場は760,500円/㎡(2,514,049円/坪)です。

テレコムセンター駅を中心とした4,000m圏内の不動産54件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は781,500円/㎡(2,583,471円/坪)で、最高値は494,000円/㎡(1,633,057円/坪)、最低値は694,000円/㎡(2,294,214円/坪)です。

テレコムセンター駅近隣不動産の地価詳細

テレコムセンター駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

テレコムセンター駅
からの距離
価格 詳細
約2,088m235,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:倉庫
他交通機関:国際展示場正門、840m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:東京都江東区有明3丁目15番1外

不動産鑑定評価

約2,088m997,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、倉庫兼事務所等
他交通機関:国際展示場、330m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)21FB1
住所:東京都江東区有明3丁目1番160外

不動産鑑定評価

約2,088m482,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:有明テニスの森、240m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F
住所:東京都江東区有明一丁目5番9外

不動産鑑定評価

約2,088m534,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:有明テニスの森、240m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F
住所:東京都江東区有明一丁目5番9外

不動産鑑定評価

約2,088m1,200,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:国際展示場、330m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)21FB1
住所:東京都江東区有明2丁目1番160外

不動産鑑定評価

約2,649m283,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所
他交通機関:大井競馬場前、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:東京都品川区八潮2丁目7番

不動産鑑定評価

約2,649m328,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:倉庫
他交通機関:大井競馬場前、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:東京都品川区八潮2丁目7番

地域要因

27年3月に首都高中央環状品川線が開通し、八潮地区と東名・中央道等が高速道路で結ばれた。羽田アクセス線構想あり。八潮4丁目に五輪競技場。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は港区及び大田区の臨海工業地の取引から実証されたが、過去の品川区内の流通業務地の取引水準とも整合性を得ている。大規模な物流倉庫を想定して求めた収益価格は、高まる賃貸需要を背景にファンドや不動産会社等が旺盛な投資を行っている状況の下で、その事業性の検証を行うと共に、地価に対する影響力は大きい。ここでは、タイトな需給と標準地の稀少性を斟酌して比準価格をやや重視し、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:仲丸 智行

不動産鑑定評価

約2,754m570,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:共同住宅
他交通機関:青物横丁、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所:東京都品川区東品川4丁目13番

不動産鑑定評価

約2,754m524,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:西大井、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都品川区二葉2丁目558番4

地域要因

一般住宅やアパート、中小工場等が混在する地域で、規模によるが、戸建住宅の手頃感から、地価は緩やかに上昇基調で推移している。

地域要因の将来予測

区画整然とした街並みに戸建住宅及び小規模の事業所等が混在する住宅地域であるが、今後は徐々に事業所等から住宅へと移行していくものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は実際の市場で取引された事例から試算されたもので、市場の実勢を反映した実証的な価格である。一方収益価格は賃貸収入から得られる不動産の収益性に着目した理論的な価格である。当地域は小規模の戸建住宅やアパートの混在した地域である。よって、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:黒田 学

不動産鑑定評価

約2,813m794,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:天王洲アイル、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
住所:東京都品川区東品川1丁目299番3

地域要因

幹線道路沿いに事業所、マンションが多くみられる住商混在地域。地域要因の変動は小さいが、分譲マンション需要は旺盛で地価は上昇傾向で推移。

地域要因の将来予測

海岸通り沿いに事業所などが混在する地域であるが事務所需要が減退し、天王洲運河沿いの眺望等から共同住宅地域へ移行していくものと思われる。地価はマンション需要の厚みから比較的堅調に推移するものと予測する。

価格決定の理由

海岸通り沿いに中高層マンションのほか事業所など画地規模の大きい利用が多くみられる住商混在地域である。大規模画地については、マンション分譲を想定した事業採算性を反映した開発法が重視されるが、開発素地の取得にあたっては不動産の市場性を反映した比準価格も規範性が高い。したがって、大規模マンション適地としての特性を考慮し、開発法による価格及び比準価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:立花 俊輔

不動産鑑定評価

約2,896m743,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:品川シーサイド、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F
住所:東京都品川区東品川三丁目42番2

不動産鑑定評価

約3,057m692,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:品川シーサイド、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F
住所:東京都品川区東品川三丁目42番2

不動産鑑定評価

約3,057m605,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:品川シーサイド、370m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:東京都品川区東品川三丁目39番1

不動産鑑定評価

約3,092m1,150,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
他交通機関:天王洲アイル、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所:東京都品川区東品川2丁目3番14外

地域要因

臨海部幹線道路沿いに倉庫、高層マンション等が混在する地域。事業系用途の撤退によって高度利用が進展しマンション需要により地価は堅調に推移。

地域要因の将来予測

臨海部海岸通り沿いに倉庫、事業所、高層マンション等が混在する地域であるが事業系用途の撤退によって高度利用が進むものと思われる。地価はマンション需要を背景に比較的堅調に推移するものと予測する。

価格決定の理由

臨海部の海岸通り沿いに高層のマンション、事務所など画地規模の大きい利用が多くみられる商業地域である。周辺には倉庫など工業系用途も残るものの駅に近い利便性やマンション開発などから底堅い需要が認められる。商業用不動産については収益性を重視して価格決定される傾向から、比準価格、収益価格を等しく尊重し、両試算価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:立花 俊輔

不動産鑑定評価

約3,097m509,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:共同住宅兼作業所
他交通機関:北品川、630m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:東京都品川区東品川1丁目49番2

不動産鑑定評価

約3,097m521,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:中延、170m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所:東京都品川区豊町6丁目224番5

地域要因

対象地域に影響を与える開発計画は見られない。地価は上昇傾向にあるが、夏以降はやや膠着状態となった。分譲の画地規模は小さくなる傾向にある。

地域要因の将来予測

中小規模の戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特に地域要因に影響を与える開発計画等は見られず、概ね現況のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は都心に近く利便性の高い戸建住宅を主体とする住宅地域にあり、土地の取引については自己使用目的の戸建住宅地の取引が中心である。戸建住宅地の価格形成においては、主に市場性が反映されるものであるが、投資採算性を反映した収益価格も充分に考慮されるべきものである。従って、規範性の高い取引事例より試算された比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:安本 光夫

不動産鑑定評価

約3,110m565,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:共同住宅
他交通機関:青物横丁、390m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
住所:東京都品川区東品川4丁目33番1

不動産鑑定評価

約3,115m694,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:青物横丁、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所:東京都品川区東品川4丁目13番

地域要因

地域要因に特段の変化は認められないが、マンションを中心に住宅需要が旺盛であることから、地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

マンションが多く、事業所等も混在するが、周辺地域の開発の影響により、徐々にマンション地として熟成するものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地の属する近隣地域は、中高層マンション等が建ち並ぶ混在住宅地域である。当該地域内には規模の纏まった画地が多く、分譲マンション用地としてデベロッパーによる潜在的な需要が認められる。そこで本件では、最有効使用に関する市場分析を踏まえた開発想定に基づく、事業採算性を反映した開発法による価格を採用し、比準価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:渡邊 豊

不動産鑑定評価

約3,138m603,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:共同住宅
他交通機関:東雲、180m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)14F
住所:東京都江東区東雲二丁目12番35

不動産鑑定評価

約3,163m1,790,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗、事務所兼駐車場
他交通機関:浜松町、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
住所:東京都港区海岸1丁目21番9外

不動産鑑定評価

約3,163m2,020,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、事務所兼駐車場
他交通機関:浜松町、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
住所:東京都港区海岸1丁目21番9外

不動産鑑定評価

約3,163m1,580,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:白金高輪、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)10F
住所:東京都港区白金1丁目339番13外

不動産鑑定評価

約3,163m84,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
他交通機関:JR弁天町、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:大阪府大阪市港区福崎1丁目2番7

不動産鑑定評価

約3,241m911,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:品川、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)12FB1
住所:東京都港区港南3丁目6番7

地域要因

マンション用地としての需要が高い地域であり、不動産市況を反映して、地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

高層マンション等が建ち並ぶ新興住宅地域であり、周辺におけるマンション開発事業の進捗等に伴いマンション地域化の傾向が認められ、今後とも高層マンション主体の地域へと熟成されていくものと予測される。

価格決定の理由

マンション用地の需給はマンションの販売状況や立地性による稀少性により左右されるものである。比準価格はこの市場の実態を反映した価格である。一方、分譲マンション用地の需要者は、投資採算性を検討して意思決定をする分譲マンション業者や投資法人等で、開発法による価格はこれらの事業採算性を基に試算した価格である。よって、比準価格と開発法による価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:黒田 学

不動産鑑定評価

約3,241m1,260,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:白金台、290m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1
住所:東京都港区白金4丁目468番49外

不動産鑑定評価

約3,258m3,840,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:品川、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1
住所:東京都港区港南2丁目8番67

不動産鑑定評価

約3,351m694,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:北品川、130m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:東京都品川区北品川1丁目93番4外

地域要因

共同住宅を中心に中高層化が進展。品川駅まで歩く人も多く、住宅需要は堅調。品川駅との最短ルートにある京急線踏切の解消構想が報道されている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は、同一商店街の取引こそ把握できなかったが、区内の類似する近隣商業地域の取引の採用により実証的に標準地規模の価格が把握できた。一方で収益価格は、収益用不動産の増加に伴い地価への影響力が強まっているが、標準地が収益性に優れた建物の建設にはやや小さいことから低めに試算された。本件では、標準地規模では自用の取引も多いことを踏まえて比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:仲丸 智行

不動産鑑定評価

約3,351m1,050,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:共同住宅
他交通機関:北品川、380m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)11F
住所:東京都品川区北品川1丁目123番4外

地域要因

近年、高層マンションが増加し、品川駅周辺の再開発や駅の整備等による需要の拡大を反映して、地価は底堅い。

地域要因の将来予測

高層共同住宅等を中心とする地域で有り、規模の纏まった画地は同種の建物への建て替えが進行してゆくと予測される。

価格決定の理由

事業用収益マンション等が多い地域で、事業収支に着目した取引も多い地域である。本件では、比準価格は中規模物件の事例を採用して求めた価格で有るが、適切な事例がやや少なく信頼性がやや劣ると思料され、収益価格は適切に想定され現状における需要に即応した価格と判断される。よって、収益性に着目した収益価格を重視、市場取引に基づく比準価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:二又川 喜保

不動産鑑定評価

約3,351m865,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:共同住宅
他交通機関:大崎、530m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11F
住所:東京都品川区北品川五丁目628番2外

不動産鑑定評価

約3,351m710,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:共同住宅
他交通機関:大崎、530m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11F
住所:東京都品川区北品川五丁目628番2外

不動産鑑定評価

テレコムセンター駅近隣不動産マップ

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ゆりかもめの地価相場

新橋駅5,360,000円/㎡
汐留駅5,360,000円/㎡
竹芝駅1,195,000円/㎡
日の出駅1,200,000円/㎡
芝浦ふ頭駅1,180,000円/㎡
お台場海浜公園駅829,500円/㎡
台場駅852,500円/㎡
船の科学館駅719,000円/㎡
青海駅744,000円/㎡
国際展示場正門駅1,140,000円/㎡
有明駅1,150,000円/㎡
有明テニスの森駅499,500円/㎡
市場前駅865,000円/㎡
新豊洲駅1,140,000円/㎡
豊洲駅1,002,500円/㎡