菊水駅 近隣地価情報


88,500円

北海道札幌市白石区にある札幌市営地下鉄東西線菊水駅の地価相場は88,500円/㎡(292,561円/坪)です。

菊水駅を中心とした2,000m圏内の不動産91件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は95,166円/㎡(314,598円/坪)で、最高値は88,500円/㎡(292,561円/坪)、最低値は50,900円/㎡(168,264円/坪)です。

菊水駅近隣不動産の地価詳細

菊水駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

菊水駅
からの距離		価格 詳細
約217m130,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所兼共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11F
住所：北海道札幌市白石区菊水１条１丁目２番１０外

不動産鑑定評価

約308m98,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2FB1
住所：北海道札幌市白石区菊水２条１丁目３番９５

不動産鑑定評価

約308m90,300円/㎡

調査年：2012年
利用現況：共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2FB1
住所：北海道札幌市白石区菊水２条１丁目３番９５

不動産鑑定評価

約308m95,800円/㎡

調査年：2010年
利用現況：共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2FB1
住所：北海道札幌市白石区菊水２条１丁目３番９５

不動産鑑定評価

約341m153,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：銀行
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：北海道札幌市白石区菊水３条２丁目１番８外

不動産鑑定評価

約430m98,500円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所：北海道札幌市白石区菊水５条１丁目１９番２５２

不動産鑑定評価

約519m93,000円/㎡

調査年：2007年
利用現況：倉庫、事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：北海道札幌市白石区菊水３条４丁目２７番３

不動産鑑定評価

約519m93,000円/㎡

調査年：2013年
利用現況：倉庫兼事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：北海道札幌市白石区菊水３条４丁目２７番３

不動産鑑定評価

約519m93,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：倉庫兼事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：北海道札幌市白石区菊水３条４丁目２７番３

不動産鑑定評価

約781m66,500円/㎡

調査年：2012年
利用現況：工場
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：北海道札幌市白石区菊水７条１丁目２６番１５９

不動産鑑定評価

約781m68,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)3F
住所：北海道札幌市白石区菊水７条１丁目２６番１２１

不動産鑑定評価

約823m105,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：北海道札幌市豊平区豊平１条８丁目１６４番１８

不動産鑑定評価

約976m240,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：豊水すすきの、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：北海道札幌市中央区南４条東２丁目１１番２外

地域要因

創成川イースト地区への選好や中心部に近い立地が見直され、マンション用地需要増もあり地価は上昇傾向。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

収益価格がやや低目に求められたが、地域的な賃料水準の改善が見られないこと、事務所系用地としては人気薄で、採算に見合う賃料の獲得が難しいこと等の影響と考えられる。比準価格は大通以南、創成川以東に所在する、取引の個別性を反映した資料によって得たもので、概ね補正の程度は適切であり市場実態を反映した価格が得られたものと判断される。よって、比準価格にウェートを置き、収益価格も参酌し、代表標準地から検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：猪子 道夫

不動産鑑定評価

約1,046m338,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
他交通機関：さっぽろ、280m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
住所：北海道札幌市中央区北２条東１丁目２番１外

地域要因

近年、分譲マンション等の建設が目立つ、いわゆる創成川イ−スト地区に位置しており、交通利便性等の良さから相応の需要が見込まれる。

地域要因の将来予測

いわゆる創成川イ−スト地区に位置しており、交通利便性等の良さから分譲マンション用地等としての需要期待も高く、マンション市況の好況感等もあり、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は市場性を反映した妥当性を有する価格と判断する。また、収益価格は投資採算性を反映した価格と思料するが、賃料の遅行性により、やや低目に試算された。対象地は創成川東部地区の商業地域に存しており、不動産投資目的の取引も多く見られるが、本件においては、より信頼性の高い取引事例により求めた比準価格を中心に調整し、更には、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：前川 忠男

不動産鑑定評価

約1,052m165,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
他交通機関：バスセンター前、920m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：北海道札幌市中央区北２条東９丁目１１番４９

地域要因

創成川イースト地区においてはマンション用地としての需要が分譲、賃貸共に強く、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

商業地の特性から収益性を特に重視すべきであるが、創成川イースト地区の東側に位置する地域においては、商業地としての需要は弱含みであり周辺の賃料水準、空室率等をみても、元本価格に見合う賃料が収受されていない状態にあり、収益価格は低位に求められた。周辺は自用の店舗、事務所ビル、マンション用地の取引が中心であることから、不動産市場の実勢を反映する比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおりと決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：大植 隆

不動産鑑定評価

約1,084m295,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
他交通機関：バスセンター前、170m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
住所：北海道札幌市中央区大通東３丁目１番３１

地域要因

創成川イースト地域はマンション等の需要が高く、地価水準は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

商業地の特性から収益性を特に重視すべきであるが、創成川イースト地区においてはマンション用地の需要が中心である。周辺の賃料水準、空室率等をみても、元本価格に見合う賃料が収受されていない状態にあり、収益価格は低めに試算された。周辺は自用の店舗、事務所ビル、マンション用地の取引が中心であることから、不動産市場の実勢を反映する比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおりと決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：大植 隆

不動産鑑定評価

約1,096m150,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：東札幌、近接
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所：北海道札幌市白石区東札幌２条２丁目９番１

不動産鑑定評価

約1,123m148,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関：バスセンター前、250m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：北海道札幌市中央区大通東７丁目１２番１外

地域要因

背後人口の増加に伴い店舗需要のほか、地下鉄駅からの接近性や立地条件等からマンション用地需要が高まっている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は標準地と同じ創成川イースト地区の事例から求めたもので、現実の不動産市場を反映した価格である。収益価格は現実的な建物の想定を行って求めた価格であるが、競合関係にある他の収益物件や高値のマンション取引の影響から、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらずやや低く求められている。よって比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：石川 明

不動産鑑定評価

約1,158m109,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：東札幌、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
住所：北海道札幌市白石区東札幌５条１丁目１４番

不動産鑑定評価

約1,158m98,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：東札幌、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
住所：北海道札幌市白石区東札幌５条１丁目１４番

不動産鑑定評価

約1,162m110,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：学園前、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：北海道札幌市豊平区旭町３丁目７６番１５０外

不動産鑑定評価

約1,162m99,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：住宅
他交通機関：学園前、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：北海道札幌市豊平区旭町３丁目７６番１５０外

不動産鑑定評価

約1,170m50,900円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：北２４条、3,900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：北海道札幌市北区新川２条８丁目５７１番８４

地域要因

地域要因に特段の変動はないが、大規模商業施設に近接する利便性の高い地域のため、地価は概ね横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

対象標準地の周辺は戸建住宅地域として当分の間、現状を維持すると思われる。最寄り駅への接近性は劣るものの、大規模商業施設に近接する利便性の良さから、地価は概ね横ばいで推移すると予測する。

価格決定の理由

新川の当該地域は、交通接近条件が劣ることから戸建住宅を中心とした住宅地域であり、また、行政的条件の制約もありアパート等の収益物件は散見される程度である。当該地域は自己使用目的の取引が支配的であり、賃貸市場が形成されていないため、収益還元法の適用を断念した。以上より、本件は代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映する比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：須藤 秀行

不動産鑑定評価

約1,174m74,300円/㎡

調査年：2012年
利用現況：倉庫兼事務所
他交通機関：東札幌、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：北海道札幌市白石区菊水９条３丁目５７番１

不動産鑑定評価

約1,174m77,500円/㎡

調査年：2016年
利用現況：倉庫兼事務所
他交通機関：東札幌、950m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：北海道札幌市白石区菊水９条３丁目５７番１

不動産鑑定評価

約1,183m440,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関：バスセンター前、130m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
住所：北海道札幌市中央区南１条東２丁目８番１

地域要因

創成川イースト地区の中でも都心に近く、また地下鉄駅にも近いことからマンション用地を中心に需要も旺盛で、地価水準の底上げが見られる。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は状況類似地域内の取引事例により求めたもので、高値取引により上昇している市場の実態を反映した価格である。一方、収益価格は空室率の改善により上昇しているが急上昇している土地価格に追いつかず、試算された収益価格についてはやや低く求められた。以上から現実の不動産市場を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を加えて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：石川 明

不動産鑑定評価

約1,213m119,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：学園前、280m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2FB1
住所：北海道札幌市豊平区豊平７条８丁目７０番６７外

不動産鑑定評価

約1,290m135,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：学園前、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
住所：北海道札幌市豊平区豊平４条３丁目１３番２４外

不動産鑑定評価

約1,304m175,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：円山公園、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)3F
住所：北海道札幌市中央区南４条西２３丁目１１番３内

地域要因

対象標準地周辺には特段の変化は見受けられないが、円山公園駅周辺のブランド力がある住宅地域で、相対的希少性が高く、需要は増加傾向である。

地域要因の将来予測

円山公園駅周辺は人気が高いが、供給が少なく戸建住宅、賃貸マンション用地とも需要は旺盛で、地価の上昇が続くものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地が存する地域は、円山公園駅徒歩圏の一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域で賃貸物件の需要も高いが、自己使用目的での取引が中心であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。比準価格は市場の実態を反映した信頼性のある取引事例を採用して求めた価格であるので、比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：齋藤 武也

不動産鑑定評価

約1,402m81,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：事務所
他交通機関：さっぽろ、620m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：北海道札幌市中央区北３条東４丁目５番９

不動産鑑定評価

菊水駅近隣不動産マップ

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菊水駅の近隣駅の地価相場

札幌市営地下鉄東豊線学園前駅110,000円/㎡
札幌市営地下鉄東西線バスセンター前駅88,500円/㎡
札幌市営地下鉄東西線東札幌駅81,900円/㎡
JR函館本線(小樽～旭川)苗穂駅65,250円/㎡
札幌市営地下鉄東西線大通駅131,750円/㎡
札幌市営地下鉄南北線すすきの駅52,700円/㎡
札幌市営地下鉄南北線中島公園駅119,000円/㎡
札幌市営地下鉄東豊線豊平公園駅80,000円/㎡
札幌市電山鼻線東本願寺前駅43,250円/㎡
JR函館本線(小樽～旭川)札幌駅88,500円/㎡
札幌市営地下鉄東西線白石駅83,300円/㎡
札幌市電山鼻線中島公園通駅103,750円/㎡
札幌市営地下鉄南北線幌平橋駅119,500円/㎡
札幌市営地下鉄南北線中の島駅129,000円/㎡
札幌市営地下鉄東豊線東区役所前駅112,000円/㎡
札幌市営地下鉄南北線平岸駅79,100円/㎡
札幌市営地下鉄東豊線美園駅63,500円/㎡
札幌市営地下鉄東西線西１１丁目駅62,800円/㎡
札幌市営地下鉄東豊線北１３条東駅97,000円/㎡
札幌市電山鼻線静修学園前駅100,000円/㎡

札幌市営地下鉄東西線の地価相場

宮の沢駅78,750円/㎡
発寒南駅86,400円/㎡
琴似駅116,000円/㎡
二十四軒駅129,500円/㎡
西２８丁目駅124,000円/㎡
円山公園駅101,450円/㎡
西１８丁目駅71,400円/㎡
西１１丁目駅62,800円/㎡
大通駅131,750円/㎡
バスセンター前駅88,500円/㎡
東札幌駅81,900円/㎡
白石駅83,300円/㎡
南郷７丁目駅85,800円/㎡
南郷１３丁目駅81,900円/㎡
南郷１８丁目駅62,800円/㎡
大谷地駅72,800円/㎡
ひばりが丘駅44,000円/㎡
新さっぽろ駅42,000円/㎡