北海道札幌市北区新川２条８丁目５７１番８４(苗穂駅・菊水駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,900円

2017年01月01日に行った北海道札幌市北区新川２条８丁目５７１番８４(北海道札幌市中央区新川２条８−４−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,900円/㎡としました。

北海道札幌市北区新川２条８丁目５７１番８４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区新川２条８丁目５７１番８４
住居表示新川２条８−４−１９
価格50,900円/㎡
交通施設、距離北２４条、3,900m
地積168㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

須藤秀行氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤秀行
価格50,900円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、大規模商業施設に近接する利便性の高い地域のため、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測対象標準地の周辺は戸建住宅地域として当分の間、現状を維持すると思われる。最寄り駅への接近性は劣るものの、大規模商業施設に近接する利便性の良さから、地価は概ね横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は新琴似・新川等の北区西部の戸建住宅地域である。需要者は札幌市の居住者が大半を占めているが、周辺市域からの転入も見られる。当該地域は地下鉄・JR駅からは遠いが、日用品を扱う大型商業施設に近接しており、また、近隣に大規模な宅地供給がないことから、戸建住宅の安定的な需要が見られる地域である。土地は対象標準地と同規模で800万円∼900万円程度が取引の中心である。
一般的要因札幌市内の不動産需要の回復は限定的である。居住の都心回帰傾向から北区の住宅地需要は二極化が進行している。

渡邉博司氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉博司
価格50,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の住宅地域で接近性がやや劣るが、地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域で地域内に格別の変動要因はなく、地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主としてJR札沼線の北西側に所在する新川地区の戸建住宅地域が主な圏域である。需要者は、市内に居住する一次取得者及び建売業者が大半を占める。北区低位価格帯住宅地域で近隣地域周辺には利便施設もあることから、需要は比較的安定している。需要の中心は、土地200㎡で1，000万円前後、新築の戸建物件で2，600万円程度と目される。
一般的要因金融緩和政策等を背景に不動産需要は堅調だが、利便性が高い地域は上昇、接近性が劣る等の地域は横ばいないし下落と二極化傾向が顕著である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0674876
北緯 141度3759905

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

苗穂駅(地価相場 65,250円/㎡)菊水駅(地価相場 88,500円/㎡)新川駅(地価相場 66,500円/㎡)バスセンター前駅(地価相場 88,500円/㎡)東区役所前駅(地価相場 112,000円/㎡)環状通東駅(地価相場 73,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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