北海道札幌市中央区大通東３丁目１番３１(バスセンター前駅・大通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


295,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市中央区大通東３丁目１番３１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を295,000円/㎡としました。

北海道札幌市中央区大通東３丁目１番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市中央区大通東３丁目１番３１
住居表示 
価格295,000円/㎡
交通施設、距離バスセンター前、170m
地積670㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が混在する国道沿いの商業地域
前面道路の状況北25.0m国道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)★
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大植隆氏による調査レポート

不動産鑑定士大植隆
価格300,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因創成川イースト地域はマンション等の需要が高く、地価水準は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は創成川イースト地区の幹線道路沿いの商業地域。需要者は店舗、事務所ビルの所有を目的とする法人及び不動産業者等で、国道沿いには大規模商業施設が存するが、周辺では高層マンションが数多く建設されており、マンション業者等も需要の中心となる。創成川の東側は中心部に近く、地下鉄駅徒歩圏で利便性が高く、容積率も大きい事からマンション需要が増加し地価は上昇傾向と見られる。取引される価格帯は様々であり、中心価格帯は把握しがたい。
一般的要因市内中心部及び駅徒歩圏内の地価上昇は継続、上昇率は大きくなっている。マンションの他、ホテル敷地の需要が強い。都心商業地の投資意欲は強い。

石川明氏による調査レポート

不動産鑑定士石川明
価格290,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因創成川イースト地区はマンション用地需要が高く、また地域内は緩和型の地区計画の指定があることから、地価は上昇している。
市場の特性同一需給圏は創成川イーストを中心に都心やや外縁の幹線道路沿いを中心とした商業地域。需要者は道内外の機関投資家、不動産業者等で、地場の業者のほか、マンションデベロッパー等も考えられる。近年では割増容積を意識した取引も見られ始め、マンション用地を中心に需要が高い状況にある。取引される価格帯、規模はまちまちで、総額にはバラツキが見られるが、土地単価で坪90∼120万円程度である。
一般的要因都心部、駅徒歩圏を中心に宅地需要が強く高い地価の上昇が続いているが、立地条件等の選好性により二極化が見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度06266784667969
北緯 141度3615264892578

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

バスセンター前駅(地価相場 88,500円/㎡)大通駅(地価相場 131,750円/㎡)すすきの駅(地価相場 52,700円/㎡)菊水駅(地価相場 88,500円/㎡)札幌駅(地価相場 88,500円/㎡)苗穂駅(地価相場 65,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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