北海道札幌市白石区東札幌２条５丁目３０番９(白石駅・東札幌駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


110,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市白石区東札幌２条５丁目３０番９(北海道札幌市白石区東札幌２条５−３−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。

北海道札幌市白石区東札幌２条５丁目３０番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市白石区東札幌２条５丁目３０番９
住居表示東札幌２条５−３−９
価格110,000円/㎡
交通施設、距離地下鉄白石、480m
地積228㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模のアパートが建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北東12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮達隆行氏による調査レポート

不動産鑑定士宮達隆行
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動要因は認められないが、地下鉄駅徒歩圏内の住宅地域であり、需要は根強く、地価も上昇傾向にある。
地域要因の将来予測共同住宅の多い住宅地域であり、特に大きな変動要因はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。地下鉄白石駅徒歩圏内の交通利便性が良好な立地性から地価は上昇傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は市内の地下鉄駅徒歩圏内を中心とする住宅地域一帯である。需要者の中心はアパート・マンションの事業目的の個人・法人等で、自己使用目的の個人も含まれる。市内の不動産市場は、特に市中心部及び地下鉄駅周辺の交通利便性が良好な地域への需要が堅調で、地価の上昇傾向が続いている。地下鉄駅徒歩圏の当該近隣地域も需要は強含みで、地価も上昇傾向にある。土地需要の中心価格は概ね2，500万円前後と思われる。
一般的要因白石区の住宅地域は、地下鉄・JR駅周辺を中心に土地需要は増加傾向にある。郊外は一部に地価下落が見られるが、総体的には横ばい基調にある。

藤田絵理子氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田絵理子
価格110,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地下鉄白石駅徒歩圏の住宅地域で、白石区複合庁舎が開設により当該地域の利便性が向上している。
地域要因の将来予測地下鉄白石駅徒歩圏の交通利便性の良好な住宅地域で、白石区複合庁舎が近隣地域の近くに開設されたこともあり、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、白石区内の地下鉄駅徒歩圏の住宅地域一円の圏域である。需要者は、賃貸経営目的の法人・個人及び自己使用目的の一次取得者でが中心である。地下鉄白石駅徒歩圏と交通利便性が良好な地域で、白石区複合庁舎が当該地域の近く開設されたこともあり、需要は強含みで地価水準は上昇傾向である。需要の中心となる価格帯は、土地は総額で2，500万円程度と思料される。
一般的要因金融緩和等の各種政策等から、利便性の良好な地域を中心に不動産需要が強まっているが、立地条件の劣る地域の需要は弱く、二極化傾向である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度04683139999999
北緯 141度3909742

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

白石駅(地価相場 83,300円/㎡)東札幌駅(地価相場 81,900円/㎡)美園駅(地価相場 63,500円/㎡)豊平公園駅(地価相場 80,000円/㎡)南郷７丁目駅(地価相場 85,800円/㎡)月寒中央駅(地価相場 102,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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