北海道札幌市中央区北１条西３丁目３番２２(大通駅・札幌駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
1,500,000円
2016年01月01日に行った北海道札幌市中央区北１条西３丁目３番２２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,500,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市中央区北１条西３丁目３番２２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 1,500,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大通、350m |
| 地積 | 1,113㎡ |
| 形状 | (2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB2 |
| 利用現況 | 事務所兼店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中高層の事務所ビルが建ち並ぶ中心商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北20.0m市道 |
| その他の接面道路 | 東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),800(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
前川忠男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 前川忠男 |
|---|---|
| 価格 | 1,500,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺駅前通地区での三井JPビル（赤レンガテラス）の開業及び北1西1地区の再開発事業の進捗等により需要は拡大傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に大通地区及び札幌駅前地区などの札幌中心部の商業地域。主な需要者は大手不動産会社、不動産投資法人、大手上場企業等が中心と把握される。周辺駅前通地区での三井JPビルの開業や北1西1地区の再開発事業の進捗等による好影響が期待されるほか、低金利を背景とした不動産投資法人等による需要も期待できることから、今後も高い需要が見込まれる。取引の中心は対象地と同程度の規模で概ね総額15億円を超える水準と思料される。 |
| 一般的要因 | 利便性の良い都心部、地下鉄駅徒歩圏等で不動産需要が増大しているが、立地条件等による格差は拡大傾向にある。 |
石川明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石川明 |
|---|---|
| 価格 | 1,500,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前通のビルの再開発や地下歩行空間開通等の波及効果により利便性が向上し、需要も強い状況にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都心部及びその周辺の容積率が600∼800％の高度商業地域。主な需要者は機関投資家、大手企業、大手不動産業者等が中心となっている。高価格帯の地域で画地もまとまっているため、取引自体は多くはないが駅前通りのビルの再開発に伴い、その関連取引も見られている。取引はオフィスビル等の貸家が中心であるが取引規模や価格帯はまちまちで、建物の規模や築年数等によってバラツキが見られる。 |
| 一般的要因 | 都心部、駅徒歩圏を中心に宅地需要が強く高い地価の上昇が続いているが、立地条件等の選好性により二極化が見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度06266403198242 北緯 141度35247802734375 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
大通駅(地価相場 131,750円/㎡)札幌駅(地価相場 88,500円/㎡)バスセンター前駅(地価相場 88,500円/㎡)すすきの駅(地価相場 52,700円/㎡)西１１丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)東本願寺前駅(地価相場 43,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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