北海道札幌市中央区南１条東２丁目８番１(バスセンター前駅・大通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


440,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市中央区南１条東２丁目８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を440,000円/㎡としました。

北海道札幌市中央区南１条東２丁目８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市中央区南１条東２丁目８番１
住居表示 
価格440,000円/㎡
交通施設、距離バスセンター前、130m
地積378㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
利用現況店舗、事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南25.0m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川明氏による調査レポート

不動産鑑定士石川明
価格440,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因創成川イースト地区の中でも都心に近く、また地下鉄駅にも近いことからマンション用地を中心に需要も旺盛で、地価水準の底上げが見られる。
市場の特性同一需給圏は創成川イースト地区の幹線道路沿いを中心とした都心に近い商業地域。需要者は地場の企業や不動産業者、主要都市に本社を置く道外法人のほか、マンションデベロッパー等も中心となっている。都心に比較的近いため、店舗や事務所ビルが多く見られるが、マンション用地需要も高い。取引される価格帯、規模はまちまちであり、総額にはバラツキがあるが、土地単価で坪150万円前後である。
一般的要因都心部、駅徒歩圏を中心に宅地需要が強く高い地価の上昇が続いているが、立地条件等の選好性により二極化が見られる。

横山幹人氏による調査レポート

不動産鑑定士横山幹人
価格440,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因当該地域は、中高層事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域で、交通利便性に恵まれていることから相応の需要が期待される。
市場の特性同一需給圏は札幌市の交通利便性の高い商業地域の圏域で、狭義では創成川イースト地区の商業地域が該当する。需要の中心は主として、マンションデベロッパー、投資目的で不動産の取得を検討している大手企業や不動産業者で、札幌市外からも参入している。本州との比較における相対的な割安感から高値による不動産売買も見られ、需要は強い。土地取引価格水準は坪当たり150万円程度で、取引総額は地上建物の有無や建物築年数によりまちまちである。
一般的要因中央区は都心回帰の影響を受け、総人口、生産年齢人口ともに増加傾向であり、投資物件に対する需要も旺盛である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0601267
北緯 141度359415

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

バスセンター前駅(地価相場 88,500円/㎡)大通駅(地価相場 131,750円/㎡)すすきの駅(地価相場 52,700円/㎡)札幌駅(地価相場 88,500円/㎡)菊水駅(地価相場 88,500円/㎡)東本願寺前駅(地価相場 43,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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