北海道札幌市中央区南６条西３丁目６番３１(すすきの駅・東本願寺前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


290,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市中央区南６条西３丁目６番３１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を290,000円/㎡としました。

北海道札幌市中央区南６条西３丁目６番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市中央区南６条西３丁目６番３１
住居表示 
価格290,000円/㎡
交通施設、距離すすきの、260m
地積417㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層飲食店ビル等が建ち並ぶ歓楽街の商業地域
前面道路の状況東23.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),800(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

猪子道夫氏による調査レポート

不動産鑑定士猪子道夫
価格290,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因飲食店舗地域でも、外国人観光客の影響や、ホテル用地を物色する動きも見られ地価は上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測すすきの歓楽街の中心である駅前通を外れた飲食店舗地域で、今後も現状を維持して推移。外国人観光客の増加がすすきの地区の商勢への影響も見受けられ、駅前通地区でも再開発ビルも完成し地価上昇傾向。
市場の特性同一需給圏はすすきの地区一円の歓楽街や中心部外延の商業地に及ぶ、需要者は市内飲食業者、不動産賃貸業者、全国的な業者の参入も見受けられる。すすきの地区は飲食店数の減少等需要は減退していたが、底値感や飲食店ビルの建替、外国人観光客の増加もあり、大型ホテル案件の取引や引き合いもあって、不動産への需要は増加傾向となっている。不動産取引は複合不動産が主体で規模による個別性が強く特定し難いが中規模なもので1∼2億円程度と考えられる。
一般的要因中心商業地では駅前通りを中心に再開発事業が盛んで、道外の法人、REIT、ホテル用地等を中心に根強い需要が見られ、地価は上昇している。

横山幹人氏による調査レポート

不動産鑑定士横山幹人
価格300,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因当該地域は中高層飲食店ビル等が建ち並ぶススキノ歓楽街の商業地域で、景気回復とともに、相応の需要が期待される。
地域要因の将来予測ススキノ歓楽街の商業地域で、今後もこの様な商業形態が維持されるものと予測する。長年の地価低迷による値頃感から当面は地価上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は札幌市の高度商業地域の圏域で、狭義ではススキノ地区繁華街の商業地域が該当する。駅前通りに比べ、繁華性の面ではやや劣るが、長年の地価低迷による値頃感、札幌都心部の中心商業地域の地価上昇の影響を受け、需要は強い。需要の中心は主として、投資目的で飲食店舗の取得を検討している大手企業や不動産業者、ホテル業者で、札幌市外からも参入している。現在売り手市場の状況にあり、中心となる価格帯の把握は困難な状況である。
一般的要因中央区は都心回帰の影響を受け、総人口、生産年齢人口ともに増加傾向であり、投資物件に対する需要も旺盛である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0537718
北緯 141度3550518

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

すすきの駅(地価相場 52,700円/㎡)東本願寺前駅(地価相場 43,250円/㎡)中島公園駅(地価相場 119,000円/㎡)大通駅(地価相場 131,750円/㎡)バスセンター前駅(地価相場 88,500円/㎡)中島公園通駅(地価相場 103,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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