北海道札幌市中央区大通東７丁目１２番１外(バスセンター前駅・大通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


148,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市中央区大通東７丁目１２番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を148,000円/㎡としました。

北海道札幌市中央区大通東７丁目１２番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市中央区大通東７丁目１２番１外
住居表示 
価格148,000円/㎡
交通施設、距離バスセンター前、250m
地積439㎡
形状不整形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況店舗、事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況西27.0m道道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川明氏による調査レポート

不動産鑑定士石川明
価格150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因背後人口の増加に伴い店舗需要のほか、地下鉄駅からの接近性や立地条件等からマンション用地需要が高まっている。
市場の特性同一需給圏は創成川イースト地区を中心とした地下鉄駅に比較的近い店舗事務所ビル及びマンション等の建ち並ぶ商業地域。需要者は市内に本店を置く企業や道内外の法人のほか、マンション開発業者等が中心と考えられる。マンション業者による宅地需要の増加に加え、中央区全体の地価水準の押上げもあり、需要は堅調である。取引される価格帯、規模はまちまちであるが、土地単価で坪50万円前後である。
一般的要因都心部、駅徒歩圏を中心に宅地需要が強く高い地価の上昇が続いているが、立地条件等の選好性により二極化が見られる。

猪子道夫氏による調査レポート

不動産鑑定士猪子道夫
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因創成川以東における土地利用の変化、都心商業地の影響、駅距離や容積率への見直需要が認められ、地域的な需要増より地価は上昇している。
市場の特性同一需給圏は中央区の創成川以東における幹線沿い及び背後周辺のオフィス及びマンション等が混在する地域である。需要者は道内外の法人、マンション業者、不動産業者等で、個人投資家の参入もある。最寄り駅への接近性や容積率との関係で地価水準に割安感があるため、マンション用地を中心に需要が認められ地価も上昇傾向にある。中心となる価格帯は規模等により差はあるが、概ね500∼1，000㎡の土地で総額5千万∼1億円程度となっている。
一般的要因マンション需要及び投資向け物件の需要、再開発等の推進、業態の変化等を背景に、商業地の地価上昇が見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0622015
北緯 141度3608925

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

バスセンター前駅(地価相場 88,500円/㎡)大通駅(地価相場 131,750円/㎡)すすきの駅(地価相場 52,700円/㎡)札幌駅(地価相場 88,500円/㎡)菊水駅(地価相場 88,500円/㎡)東本願寺前駅(地価相場 43,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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