北海道札幌市中央区北３条東４丁目５番９(バスセンター前駅・大通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


80,300円

2013年01月01日に行った北海道札幌市中央区北３条東４丁目５番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,300円/㎡としました。

北海道札幌市中央区北３条東４丁目５番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番北海道札幌市中央区北３条東４丁目５番９
住居表示 
価格80,300円/㎡
交通施設、距離さっぽろ、620m
地積579㎡
形状不整形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が混在する既成商業地域
前面道路の状況北10.9m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邉博司氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉博司
価格79,500円/㎡

石川明氏による調査レポート

不動産鑑定士石川明
価格81,000円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度06692049999999
北緯 141度361995

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

バスセンター前駅(地価相場 88,500円/㎡)大通駅(地価相場 131,750円/㎡)札幌駅(地価相場 88,500円/㎡)北１３条東駅(地価相場 97,000円/㎡)東区役所前駅(地価相場 112,000円/㎡)苗穂駅(地価相場 65,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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