北海道札幌市中央区北３条東４丁目５番９(バスセンター前駅・大通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


90,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市中央区北３条東４丁目５番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,000円/㎡としました。

北海道札幌市中央区北３条東４丁目５番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市中央区北３条東４丁目５番９
住居表示 
価格90,000円/㎡
交通施設、距離さっぽろ、620m
地積579㎡
形状不整形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が混在する既成商業地域
前面道路の状況北10.9m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川明氏による調査レポート

不動産鑑定士石川明
価格90,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東側の「北4東6周辺地域」の再開発事業は都市計画決定の告示もなされ、その影響等もあり需要も堅調で地価は上昇している。
市場の特性同一需給圏は中央区及びその周辺区で都心外縁部の事務所、営業所、工場等が見られる用途混在地域。需要者は自用目的の地場の中小法人等が中心で、道外資本による参入はあまり見られないが、周辺地区における再開発事業は着々と進んでおり、再開発による利便性向上を見据えた高値の用地取引等の動きも一部うかがえる。共同住宅用地としての需要も高まりつつあり、土地単価は坪30万円前後となっている。
一般的要因都心部、駅徒歩圏を中心に宅地需要が強く高い地価の上昇が続いているが、立地条件等の選好性により二極化が見られる。

石川俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士石川俊二
価格90,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因周辺の再開発事業の影響もあって需要は徐々に高まりつつある。
市場の特性同一需給圏は中央区内の事務所、店舗、工場等が建ち並ぶ商・工混在地域。需要者は自用目的の地元中小企業等が中心となる。商業的環境は劣るが周辺における再開発事業の影響、中央区内の好調なマンション需要の影響等により宅地需要は堅調に推移している。土地は500㎡程度で4，500万円前後が取引の中心となる。
一般的要因景気の回復基調・低金利等を背景とする商業不動産の需要増、都心マンションの増加もあって中央区商業地の不動産需要は増大推移。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度06692049999999
北緯 141度361995

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

バスセンター前駅(地価相場 88,500円/㎡)大通駅(地価相場 131,750円/㎡)札幌駅(地価相場 88,500円/㎡)北１３条東駅(地価相場 97,000円/㎡)東区役所前駅(地価相場 112,000円/㎡)苗穂駅(地価相場 65,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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