北海道札幌市中央区北２条東９丁目１１番４９(苗穂駅・バスセンター前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


165,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市中央区北２条東９丁目１１番４９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を165,000円/㎡としました。

北海道札幌市中央区北２条東９丁目１１番４９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市中央区北２条東９丁目１１番４９
住居表示 
価格165,000円/㎡
交通施設、距離バスセンター前、920m
地積330㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、店舗、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況北27.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大植隆氏による調査レポート

不動産鑑定士大植隆
価格165,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因創成川イースト地区においてはマンション用地としての需要が分譲、賃貸共に強く、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、創成川イースト地区を中心として中心部に比較的近い地域に位置し商業施設、分譲、賃貸マンション等が混在する商業地域一円。需要者は店舗、事務所ビル、マンション等の経営、運営を目的とする法人及び個人事業主、投資家、マンション業者等が中心となる。周辺では賃貸マンションの建設が多く見受けられ、分譲マンションも数件見受けられる。需要の中心となる価格帯は、需要者の事業採算性等からまちまちである。
一般的要因市内中心部及び駅徒歩圏内の地価上昇は継続、上昇率は大きくなっている。マンションの他、ホテル敷地の需要が強い。都心商業地の投資意欲は強い。

石川明氏による調査レポート

不動産鑑定士石川明
価格165,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因創成川イースト地区の東端で都心からはやや距離があるが、用途の多様性も見られる幹線道路沿いにあり、需要は堅調に推移している。
市場の特性同一需給圏は創成川イースト地区を中心に都心外縁部の幹線道路沿線に広がる商業地域。需要者は市内中小法人及び道内外の企業、不動産業者のほか、マンションも混在していることからマンション開発業者等の需要も見受けられ、立地条件による市場性や投資採算性を考慮して市場に参入する。幹線沿いの商業地域のため取引される規模、価格帯にはバラツキが見られるが、土地単価で坪55万円前後である。
一般的要因都心部、駅徒歩圏を中心に宅地需要が強く高い地価の上昇が続いているが、立地条件等の選好性により二極化が見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0664346
北緯 141度3702556

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

苗穂駅(地価相場 65,250円/㎡)バスセンター前駅(地価相場 88,500円/㎡)菊水駅(地価相場 88,500円/㎡)東区役所前駅(地価相場 112,000円/㎡)大通駅(地価相場 131,750円/㎡)札幌駅(地価相場 88,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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