北海道札幌市中央区南３条西１０丁目１００２番４外(すすきの駅・大通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


323,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市中央区南３条西１０丁目１００２番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を323,000円/㎡としました。

北海道札幌市中央区南３条西１０丁目１００２番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市中央区南３条西１０丁目１００２番４外
住居表示 
価格323,000円/㎡
交通施設、距離西１１丁目、330m
地積181㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況西45.0m国道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士石川俊二
価格320,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測国道沿いの多様な土地利用と商業環境は今後も概ね同様と予測する。オフィス系の収益性はやや低調ながら、都心部マンション用地の需要が強まっている背景もあって地価は上昇基調にある。
市場の特性同一需給圏は札幌市都心部の高度商業地周辺の商業地域。需要者は地元及び本州資本の不動産業者、デベロッパー、法人等で、中古ビル等への投資家等も含まれる。新規供給が乏しいため、取引は散発的に行われており、マンション用地を中心に需要は堅調とみられる。需要の中心となる価格帯は、土地が5千万円∼1億円程度、中古のビル、賃貸マンションが2∼5億円程度。
一般的要因景気の回復基調・低金利等を背景とする商業不動産の需要増、都心マンションの増加もあって中央区商業地の不動産需要は増大推移。

石川明氏による調査レポート

不動産鑑定士石川明
価格330,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅徒歩圏内で、利便性も良好なことに加え、不動産投資も活発化しており、宅地需要は堅調な状況にある。
地域要因の将来予測国道沿線に店舗や事務所、ホテル等が建ち並び、また交通量も多いことから用途の多様性も見られる商業地域。マンション用地等を中心に需要は強い状況にあり、地価は上昇が続いていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は都心に近い幹線道路沿いを中心とした普通商業地域。需要者の中心は札幌市等の主要都市に本社を置く大手法人や不動産業者等で、商工関連業者等も見られる。対象地周辺には区役所等の官公庁舎があり、公共用地も多いため新規出店は少ないが用途の多様性も見受けられ潜在的需要は高い。需要の中心は土地単価で坪100∼120万円程度、土地の総額は5千万円∼1億円程度、建物は築年によりまちまちで建物付の総額にはバラツキがある。
一般的要因都心部、駅徒歩圏を中心に宅地需要が強く高い地価の上昇が続いているが、立地条件等の選好性により二極化が見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0564409
北緯 141度3539878

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道札幌市中央区南３条西６丁目１０番６北海道札幌市中央区北４条西４丁目１番３北海道札幌市中央区北１条東２丁目５番７北海道札幌市中央区南２条東６丁目１番３８北海道札幌市中央区南９条西６丁目２８５番３３北海道札幌市北区新琴似１１条１４丁目１１３２番２８北海道札幌市中央区南５条東２丁目１２番２北海道札幌市東区北１９条東１３丁目３９番北海道札幌市中央区南４条東２丁目１１番２外北海道札幌市中央区南６条西３丁目６番３１北海道札幌市中央区大通東７丁目１２番１外北海道札幌市中央区南２条西１９丁目２９１番６７外北海道札幌市東区北２１条東２丁目３６５番３７２外北海道札幌市東区本町２条６丁目４６１番１０北海道札幌市東区北３１条東１丁目７５３番２２２北海道札幌市白石区北郷４条１１丁目３７番１８北海道札幌市中央区大通西６丁目６番１北海道札幌市中央区南２条西９丁目１番２北海道札幌市中央区南２条西５丁目２６番１７北海道札幌市中央区南９条西３丁目１０番９９北海道札幌市東区伏古１４条５丁目１番６外北海道札幌郡広島町字輪厚２８９番２北海道札幌郡広島町字島松３０３番１北海道札幌郡広島町字共栄５９番１１北海道札幌郡広島町字広島２６２番２４北海道札幌郡広島町字大曲１５５番８北海道札幌郡広島町字広島１５９番２３北海道札幌郡広島町字広島３０５番５北海道札幌郡広島町字大曲１７２番４８３北海道札幌郡広島町字大曲３４５番１８４北海道札幌郡広島町字広島６番２北海道札幌郡広島町字西の里３０１番２９北海道札幌郡広島町字西の里４９８番６０北海道札幌郡広島町字大曲４１１番１北海道札幌郡広島町字大曲８６番８３北海道札幌郡広島町里見町５丁目５番７北海道札幌郡広島町西の里東２丁目１３番４北海道札幌郡広島町栄町１丁目１番３北海道札幌郡広島町新富町西２丁目３番１５北海道札幌郡広島町字大曲５２番１３５北海道札幌郡広島町栄町３丁目１１番７北海道札幌郡広島町白樺町２丁目５番７北海道札幌郡広島町字輪厚４９８番４４

参考：近隣駅の地価相場

すすきの駅(地価相場 52,700円/㎡)大通駅(地価相場 131,750円/㎡)東本願寺前駅(地価相場 43,250円/㎡)バスセンター前駅(地価相場 88,500円/㎡)中島公園駅(地価相場 119,000円/㎡)西１１丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード