北海道札幌市中央区南２条西３丁目１１番５(すすきの駅・大通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


1,150,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市中央区南２条西３丁目１１番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,150,000円/㎡としました。

北海道札幌市中央区南２条西３丁目１１番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市中央区南２条西３丁目１１番５
住居表示 
価格1,150,000円/㎡
交通施設、距離大通、210m
地積283㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)6FB1
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中・高層の店舗・事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東19.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),800(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前川忠男氏による調査レポート

不動産鑑定士前川忠男
価格1,150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に格別の変動要因はないが、都心商業地域としての希少性等もあり、需要が拡大している。
市場の特性同一需給圏は札幌都心部周辺で、中高層ビルが連担する高度・準高度商業地域である。需要者は機関投資家、大手企業、大手不動産業者等が中心で、物件の投資採算性に着目して市場に参入する者が多い。対象地周辺の取引は少ないが立地条件が良いため投資意欲は高い。店舗事務所ビル用地としての需要が強く、土地単価で坪380万円内外である。
一般的要因利便性の良い都心部、地下鉄駅徒歩圏等で不動産需要が増大しているが、立地条件等による格差は拡大傾向にある。

石川明氏による調査レポート

不動産鑑定士石川明
価格1,150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域の再開発や市電のループ化等により利便性の向上が認められ、都心に位置する周辺地域の地価は上昇している。
市場の特性同一需給圏は都心部及びその周辺の容積率が600∼800％の高度商業地域。主な需要者は機関投資家や投資部門を有する大手企業のほか高い容積率を背景に投資採算性に着目して大手不動産業者等も市場に参入してくるものと考えられる。店舗事務所ビル用地としての需要が多いが、取引規模や価格帯はまちまちで建物の規模や築年数等によって価格帯にバラツキがある。
一般的要因都心部、駅徒歩圏を中心に宅地需要が強く高い地価の上昇が続いているが、立地条件等の選好性により二極化が見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0562797
北緯 141度3524775

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

すすきの駅(地価相場 52,700円/㎡)大通駅(地価相場 131,750円/㎡)東本願寺前駅(地価相場 43,250円/㎡)バスセンター前駅(地価相場 88,500円/㎡)中島公園駅(地価相場 119,000円/㎡)西１１丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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