北海道札幌市東区北１７条東１８丁目２番１４外(大通駅・バスセンター前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


88,500円

2017年01月01日に行った北海道札幌市東区北１７条東１８丁目２番１４外(北海道札幌市中央区北１７条東１８−１−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,500円/㎡としました。

北海道札幌市東区北１７条東１８丁目２番１４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市東区北１７条東１８丁目２番１４外
住居表示北１７条東１８−１−２９
価格88,500円/㎡
交通施設、距離環状通東、550m
地積197㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前川忠男氏による調査レポート

不動産鑑定士前川忠男
価格88,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に格別な変動要因はないが、地下鉄環状通東駅徒歩圏の住宅地域で、交通利便性等の良さから今後も需要が見込まれる。
地域要因の将来予測地域内には格別の変動要因はなく、ここ当分の間は現状維持で推移するものと予測する。交通利便性等に優れる地下鉄徒歩圏内の住宅地域であることから、地価水準は堅調に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東区内の住宅地域である。需要者は住宅取得目的の個人のほか、アパート経営等を目的とした法人需要者が見られる。地下鉄徒歩圏内の住宅地域であり、交通利便性等の良さから、今後も相応の需要が見込まれる。土地は60坪程度で1700万円前後、戸建物件はミニ分譲等による新築物件が散見されるほか、中古物件の取引が見られる状況であり、中古物件は建物の築年数等により価格水準は開差が認められる。
一般的要因利便性の良い地下鉄駅徒歩圏等で不動産需要が増大しているが、立地条件等による格差は拡大傾向にある。

大植隆氏による調査レポート

不動産鑑定士大植隆
価格88,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因マンション用地需要は交通利便性等の良好な地域に集中し、地価の上昇の程度に差が生じている。特に地下鉄東豊線駅周辺の土地需要は増加している。
地域要因の将来予測地域要因に特別な変動はなく今後も現状のまま推移すると予測する。中心部から距離はあるが地下鉄駅徒歩圏に位置する既成住宅地域で、交通利便性が比較的良好であり地価は今後も上昇で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は地下鉄東豊線沿線のうち中心部に近い駅の周辺地域で、駅徒歩圏に位置する東区内の既成住宅地域。需要者の中心は戸建住宅、共同住宅の所有を目的とする個人、法人、建売業者等が中心となる。地下鉄駅から比較的近く東区内においては利便性も高い地域であり周辺にはアパート等収益物件もみられ需要は安定的であり、地価は上昇となっている。需要の中心は土地規模200㎡前後で総額1，800万円前後、新築戸建物件は3，300万円程度。
一般的要因札幌市中央区の地価上昇の影響もあり、東区においても地下鉄駅周辺を中心に、マンション用地、収益物件需要が強く地価は上昇傾向となっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0670476
北緯 141度3571669

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大通駅(地価相場 131,750円/㎡)バスセンター前駅(地価相場 88,500円/㎡)すすきの駅(地価相場 52,700円/㎡)札幌駅(地価相場 88,500円/㎡)西１１丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)東本願寺前駅(地価相場 43,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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