北海道札幌市豊平区美園１条３丁目４０番(白石駅・東札幌駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


87,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市豊平区美園１条３丁目４０番(北海道札幌市豊平区美園１条３−４−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,000円/㎡としました。

北海道札幌市豊平区美園１条３丁目４０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市豊平区美園１条３丁目４０番
住居表示美園１条３−４−３
価格87,000円/㎡
交通施設、距離地下鉄白石、1,000m
地積158㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前田芳秀氏による調査レポート

不動産鑑定士前田芳秀
価格86,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因アパート等が混在する住宅地域であり、一般的要因の影響の影響から需要が高まり、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測小学校に近い戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域。現状維持で推移すると思われる。地下鉄駅から離れているが2路線が利用可能。低金利の影響を受けた需要により地価水準はやや上昇傾向で推移されると予測する。
市場の特性同一需給圏は豊平区・白石区内における地下鉄駅徒歩圏内の住宅地域。マイホーム取得を目的とした個人又はアパート経営を目的とした事業者等が需要者の中心と見込まれ、ほかに市内や道内各地域からの投資家も見られる。地下鉄2路線が利用可能で便利なことや、低金利政策による需要の増加により地価はやや上昇傾向にある。戸建住宅においてはリフォーム物件が中心で新築は少なく価格に幅がある。土地は160㎡程度で1，400万円前後が取引の中心である。
一般的要因札幌市内の宅地は金融緩和政策の影響を受け、マンション及び収益物件並びに戸建住宅への需要が継続しており、全般に土地需要が堅調な状況である。

長瀬公昭氏による調査レポート

不動産鑑定士長瀬公昭
価格88,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通量の多い国道の背後で、都心にも比較的近く、交通の便が良いことから、共同住宅を主とし、用途の多様性もあり、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅を主とし、事業所等も混在する既成の住宅地域で、今後も同様の状況で推移すると思われる。特段の変動要因はないが、地価は景気動向の影響を受けながらも、相応に強めで推移すると予想される。
市場の特性同一需給圏は、主に豊平区・白石区で市の中心部に比較的近い中規模住宅地域。主な需要者は、交通及び居住環境・交通の利便性等を選好する自用の戸建住宅取得若しくは共同住宅建設希望者とみられる。標準地は地下鉄駅まで多少距離があるが、需要の選好性は比較的高いと判断される。土地は200㎡前後1、500万円前後が中心と思われるが、既成の比較的熟成した地域で、中古住宅及び共同住宅等を主とし、新築の戸建物件の取引は少ない状況である。
一般的要因豊平区の人口は、市全体の増加率を上回る程度で推移している。土地取引件数は微増、土地取引面積も増加傾向にあり、需給動向は強含んでいる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0444093
北緯 141度3873663

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

白石駅(地価相場 83,300円/㎡)東札幌駅(地価相場 81,900円/㎡)豊平公園駅(地価相場 80,000円/㎡)美園駅(地価相場 63,500円/㎡)学園前駅(地価相場 110,000円/㎡)月寒中央駅(地価相場 102,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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