瀬谷駅 近隣地価情報
179,500円
神奈川県横浜市瀬谷区にある相鉄本線瀬谷駅の地価相場は179,500円/㎡(593,388円/坪)です。
瀬谷駅を中心とした2,000m圏内の不動産54件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は176,375円/㎡(583,057円/坪)で、最高値は183,000円/㎡(604,958円/坪)、最低値は170,000円/㎡(561,983円/坪)です。
瀬谷駅近隣不動産の地価詳細
瀬谷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 瀬谷駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約170m | 249,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約439m | 183,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅に比較的近く専用住宅、アパートが混在する住宅地域を形成しており、低地に位置すため日照等の居住環境は劣る。 地域要因の将来予測最寄駅に比較的近い戸建住宅、アパートが混在する住宅地域で、地域的変化は特にないが一部アパートの改修、建て替えが見られる程度で今後も現状維持で推移していくものと予想される。 価格決定の理由近隣地域は混在住宅地域で、建物は建て替え時期を迎え、近隣地域周辺地域は新築アパ―トが比較的多い。地価は自用の住宅地として取引より形成されているが、アパート経営は地主の土地活用か相続対策が主眼で、収益性から地価が形成される余地は小さいと判断される。以上から比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地を規準とした価格との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：矢島 正喜 |
| 約532m | 188,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な地域要因はない。 地域要因の将来予測特に大きな変動をもたらす要因は認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由地域内外にアパート等も見受けられるが、採算面からみて収益目的での土地需要はほとんど期待できず、地域内での土地取引の中心は自用目的と判断される。従って、市場の実勢をより的確に反映していると認められる比準価格を中心として、収益価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浦 賢一 |
| 約545m | 187,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当地域は瀬谷駅より徒歩圏内のほぼ平坦な住宅地域であり、また小規模画地が比較的多いことから、需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する最寄駅から徒歩圏の既存住宅地域として熟成しており、今後とも現状のまま、安定的に推移していくものと思われる。地価水準は上昇傾向にて推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内の主たる需要者は、居住の快適性と生活の利便性を主眼に自用目的での取引を行うことが一般的である。当地域内に散見されるアパート等は既存地主が相続税対策等を目的に建設したものが殆どであり、投資用収益物件として売買されることはさほど多くはない。よって、価格の調整に際しては、市場実勢を反映し、信頼性の高い比準価格を標準としつつ、収益価格も十分に比較衡量し、更に周辺標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松原 壮太郎 |
| 約545m | 169,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約545m | 178,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約545m | 184,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約668m | 183,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約692m | 184,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、最寄駅徒歩圏の既成住宅地域であり需要は底堅く、地価も堅調に推移している。 地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏に位置する低層住宅地域で、特段の変動要因は見当たらず、今後暫くは同様の環境を維持するものと思料する。地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由居住の快適性が重視される住宅地域で自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。標準地は戸建住宅を中心とする地域にあるが、利便性も高い地域で周辺にはアパート等の収益物件も散見される。しかし土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低めに求められた。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：新倉 敦子 |
| 約741m | 183,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特に無い。居住環境は普通であるが、交通接近条件がやや優るため、地価は僅かに上昇している。 地域要因の将来予測周辺には未利用地等も散見されるが街路等は整備済の住宅地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺地域では、良好な利便性を反映してアパート等の共同住宅が多数見られるが、近隣地域においては画地規模がやや小さいため、戸建住宅等の自用目的が需要の大部分を占めている。よって、競争・代替関係にある不動産の実際の取引価格から試算された比準価格を重視し、収益価格も比較考量するとともに、更に単価と総額のバランスからみた市場性も妥当であることを確認して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中島 雄二 |
| 約741m | 262,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約741m | 181,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約815m | 213,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約830m | 180,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約876m | 174,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約961m | 170,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因標準地周辺は最寄駅からの距離は標準的であり、一般住宅を中心に比較的熟成度も高く、特に価格形成要因に影響を及ぼす地域的な変動要因はない。 地域要因の将来予測一般住宅地域として既に熟成度が高いため、今後当面は現環境を維持して推移するものと推察される。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅を中心とする住環境が標準的な住宅地域であり、賃貸住宅等は一般住宅と比較すると少なく、また賃貸住宅用地の新規取得は見受けられない。したがって収益価格の相対的規範性は低いものと判断される。代表標準地との検討も踏まえ自用目的の取引事例から求められた比準価格を本件では特に重視し、収益価格は参考程度とし標記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：塚田 貴洋 |
| 約1,066m | 179,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因成熟した住宅地域であるが、近年は画地の分割が散見される。 地域要因の将来予測区画整然とした中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、近年は区画の分割も見られているが、今度も大きな変化はなくほぼ現状のまま推移していくと予測される。 価格決定の理由近隣地域は区画整然とした閑静な低層住宅地域で、専ら居住のために住宅を取得する取引が大半を占め、収益性より居住の快適性を重視する地域である。本件では収益価格も試算したが、投資コストに見合う賃料水準は形成されていないため比準価格に比して低位に求められた。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留めることが妥当と判断し、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：馬場 佳子 |
| 約1,113m | 169,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,126m | 206,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,132m | 164,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特に無い。居住環境・利便施設等への接近性は何れも普通程度に止まり、地価は横這い圏内にある。 地域要因の将来予測街路や画地の再配置等は困難な既成の住宅地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域にはアパート等の共同住宅も比較的多く見られるが、既存所有地の有効活用と思料され、需要の中心は戸建住宅等の自用目的と判断される。よって、取引市場の実勢を反映して実証的な準価格を重視し、収益価格も比較考量するとともに、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、更に単価と総額のバランスからみた市場性も妥当であることを確認して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中島 雄二 |
| 約1,174m | 210,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,197m | 183,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩限界圏内の熟成した住宅地域であり、画地規模が相対的に大きく、地価は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ、最寄駅まで徒歩限界圏内の成熟した住宅地域である。三ツ境駅北口は土地区画整理事業が一部施行されているものの、近隣地域に特段の影響は無く、当面現況のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は熟成した中規模一般住宅地域である。周辺に賃貸共同住宅も存するが、自己居住目的での実需要取引が中心であり、賃貸市場は熟成していない。このため、資産価値に見合う賃料水準が見込めなかったため、収益価格は低位に試算された。したがって、自己居住目的から求められた実証的かつ規範性の高い比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 伸佳 |
| 約1,219m | 165,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺には駐車場、未利用地なども見られるが、小規模画地の分譲開発が増え、総額的に値頃感があることから、一定の需要が見込める地域である。 地域要因の将来予測近隣地域は、未利用地のほか、老朽化したアパートが見られる既存の住宅地域である。地権者の相続発生を機に売却されミニ開発戸建住宅が、他方、相続税対策のための低層アパートが今後増えていくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中小規模一般住宅地域が中心の住宅地域である。周辺に賃貸共同住宅も存するが、自己居住目的での実需要取引が中心であり、賃貸市場は熟成していない。このため、資産価値に見合う賃料水準が見込めなかったため、収益価格は低位に試算された。したがって、自己居住目的から求められた実証的かつ規範性の高い比準価格を採用し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 伸佳 |
| 約1,274m | 180,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏内にあり、価格水準は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測老朽建物の建替え等は進むものの、一般住宅・アパート等混在の住宅地域として推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺地域では自用の住宅取得を目的とする取引が中心である。比準価格は実際の取引事例を基礎に試算しており、実証的で説得性が高い。他方、収益価格は賃貸経営を前提に収益性の観点から試算した価格であるが、比準価格より低位に試算されることが一般的で、当該標準地でも同様である。よって本件では、比準価格を標準に収益価格を参酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小俣 要一 |
| 約1,325m | 170,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,464m | 200,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅距離の優位性から現状の生活利便性は今後も維持されて行く。地域要因の大きな変動は特に認められない。 地域要因の将来予測駅距離に優位性があり、環境的にも良好な既存の住宅地域を形成している。その生活利便性の高さから需要は底堅いものがある。地価は今後とも上昇傾向を示していくものと思慮される。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は主に自己使用目的の取引となっている。駅への接近性に優れ周辺にはアパート等も相応に存しているが、地主の自己保有地の有効活用が主となり、収益性の面よりも居住環境を重視の傾向となっている。従って、地域の実勢価格を反映している取引事例からの取引価格を中心に収益価格を参酌して、代表標準地との価格の検討を行い、地域の将来性の動向も十分考慮し、その需給の趨勢も総合的に考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐保田 雅利 |
| 約1,464m | 279,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,473m | 178,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,499m | 173,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,519m | 163,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因瀬谷駅からバス圏に所在しているが、環状4号線背後で区画整然とした住環境の比較的良好な住宅地域であり、地価は横ばいと判断する。 地域要因の将来予測一般住宅の多い区画整然とした住宅地域で、当該地域は住宅地として熟成しており、格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由中規模の一般住宅が多い旧分譲地で、アパート等の収益物件は比較的少ない。収益性よりも居住の快適性が重視される地域であり、自用目的の取引が中心である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。よって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 孝義 |
| 約1,519m | 194,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,641m | 129,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,651m | 152,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因標準地から徒歩圏にコンビニが開店したものの、最寄り駅からバス圏で利便性が劣る。需要はやや弱く、地価は横ばいと判断する。 地域要因の将来予測一般住宅の多い住宅地域で、格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由瀬谷駅からバス圏の住宅地域で、一般住宅が主でアパート等の収益物件は比較的少なく、収益性よりも居住の快適性が重視される地域であり、自用目的の取引が中心である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。よって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 孝義 |
| 約1,665m | 165,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因三ツ境駅からバス圏に所在しているが、住環境の比較的良好な住宅地域であり、地価は横ばいと判断する。 地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由バス圏に所在する戸建住宅地域で、アパート等の収益物件は比較的少なく、収益性よりも居住の快適性が重視される地域であり、自用目的の取引が中心である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。よって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 孝義 |
| 約1,668m | 217,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺に大型商業施設の進出がある等利便性の向上等の特別な変動要因は認められない。 地域要因の将来予測好景気の影響を受けて、交通接近性が良好な熟成度の高い既成住宅地域であることから、地価は上昇している。中長期的には、細分化が進むものと予測する。 価格決定の理由徒歩圏内の環境良好な住宅地域であり、アパート等の賃貸需要も見込まれる。しかし収益物件については、もともとの所有者が遊休地を有効利用するために建築する場合が多く、新規に土地を取得してアパート等を建築する場合は、少ない。典型的な需要者は、実需による取得が中心であることから、実証的な比準価格を標準に、収益価格を関連付け、指定基準地との半期変動率に留意し、更に単価と総額との関連も検討のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 芳明 |
| 約1,668m | 211,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,692m | 181,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,703m | 163,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,723m | 589,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,821m | 199,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,821m | 180,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,821m | 205,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,852m | 334,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,852m | 333,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,869m | 168,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因バス便の住宅地域にあって未利用地や農家住宅が混在し、商業施設等への接近性が良好なことから今後の宅地開発の進展が予想される。 地域要因の将来予測未利用地を残すため今後の宅地開発、また古くなったアパート等の建て替え及び用途変更が予想される。専用住宅として利用される現状は今後もこのままでで留まると思われる。 価格決定の理由近隣地域は未利用地を一部残す既存の住宅地域で、一部アパートと画地規模の大きい専用住宅が混在する。近年バス便のアパートは老朽化のため取り壊し、その後は用途変更することが多く、近隣地域においてもこれに該当する。地価は自用の住宅地としての取引で形成され、収益性からの影響は小さいと判断される。よって比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地を規準とした価格の検討を行って上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：矢島 正喜 |
| 約1,901m | 125,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,906m | 115,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,906m | 125,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,906m | 114,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,906m | 115,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,912m | 160,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から若干距離のある既成住宅地であり、需要も低いため地価は前年に引き続き横ばい状況となっている。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地として熟成しており、今後も現状を維持するものと思われる。地価については、最寄駅から若干距離があることから、需要も低く横ばいで推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅が中心の、賃貸アパートも散見される住宅地域である。居住の快適性や利便性を重視する住宅地であり、収益市場が成熟していないことから、収益価格は比較的低位に試算された。従って、実証性があり説得力を有する取引事例から求められた、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地を規準した価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 慎一郎 |
| 約1,912m | 160,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,947m | 300,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,994m | 258,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
瀬谷駅近隣不動産マップ
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瀬谷駅のチェックポイント
近くを流れる河川として境川・大門川・相沢川・和泉川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い藤沢街道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、藤沢街道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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瀬谷駅の関連情報
瀬谷駅の近隣駅の地価相場
| 相鉄本線三ツ境駅 | 179,500円/㎡ |
| 小田急江ノ島線大和駅 | 172,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線桜ヶ丘駅 | 161,000円/㎡ |
| 相鉄本線希望ヶ丘駅 | 180,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線鶴間駅 | 179,000円/㎡ |
| 相鉄本線相模大塚駅 | 160,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線南林間駅 | 199,000円/㎡ |
| 相鉄いずみ野線南万騎が原駅 | 196,500円/㎡ |
| 相鉄本線二俣川駅 | 178,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線高座渋谷駅 | 155,500円/㎡ |
| 相鉄いずみ野線いずみ野駅 | 220,000円/㎡ |
| 東急田園都市線南町田駅 | 212,000円/㎡ |
| 相鉄本線さがみ野駅 | 157,000円/㎡ |
| 相鉄いずみ野線緑園都市駅 | 205,000円/㎡ |
| 東急田園都市線つきみ野駅 | 220,000円/㎡ |
| 相鉄いずみ野線弥生台駅 | 218,000円/㎡ |
| 東急田園都市線すずかけ台駅 | 205,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線中央林間駅 | 222,500円/㎡ |
| 相鉄本線かしわ台駅 | 149,500円/㎡ |
| 相鉄本線鶴ヶ峰駅 | 171,000円/㎡ |