神奈川県横浜市瀬谷区相沢３丁目４番５(瀬谷駅・三ツ境駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


183,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市瀬谷区相沢３丁目４番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を183,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市瀬谷区相沢３丁目４番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市瀬谷区相沢３丁目４番５
住居表示 
価格183,000円/㎡
交通施設、距離瀬谷、600m
地積157㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、アパート等混在の住宅地域
前面道路の状況北西4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

矢島正喜氏による調査レポート

不動産鑑定士矢島正喜
価格183,000円/㎡
個別的要因幅員4．7mの市道に北西側に面しする。この面では市場競争力は普通。
地域要因最寄駅に比較的近く専用住宅、アパートが混在する住宅地域を形成しており、低地に位置すため日照等の居住環境は劣る。
地域要因の将来予測最寄駅に比較的近い戸建住宅、アパートが混在する住宅地域で、地域的変化は特にないが一部アパートの改修、建て替えが見られる程度で今後も現状維持で推移していくものと予想される。
市場の特性同一需給圏は、相鉄本線瀬谷駅、三ツ境駅を最寄駅とする駅に近いアパートが混在する混在住宅地域である。近隣地域は低地に位置し住環境で劣るが最寄駅に近く需要は堅調であるものの、宅地利用率は高いため物件の供給は小さい。需要者は主に区内及び周辺区に在住する20代後半以上の勤労者層で、新築戸建住宅は徒歩圏で4000万円台、中古住宅は2000万円台にある。
一般的要因瀬谷区の人口は減少しており、高齢化の進行は横浜市の平均を上回る。現在瀬谷駅南口周辺では土地整備が進行し、今後利便性の向上が期待される。

松原壮太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松原壮太郎
価格183,000円/㎡
個別的要因北西道路の標準的な画地である。この1年間で個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因当地域は相沢川沿いの住宅地であるが、瀬谷駅から徒歩圏内であることから、需要は底堅く存在する。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅、アパート等が混在する最寄駅から徒歩圏の既存住宅地域として熟成しており、今後とも現状のまま、安定的に推移していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は相鉄本線沿線で瀬谷区及び旭区のほか、大和市や座間市に広がる普通住宅地域。需要者は地縁的選好性を有する30代∼40代前半が大半を占める。最寄駅から徒歩圏内の既成住宅地域であり、需要は底堅く存在するが、住環境の良否等による需要格差も見られる。一方、供給はミニ開発による建売住宅や既存宅地の分割を中心に比較的頻繁に行われている。需要の中心価格帯は新築戸建で30∼35百万円程度、中古戸建では20∼30百万円程度である。
一般的要因瀬谷区内の住宅地は総額・規模の両面で第一次取得者層が購入しやすい地域である。交通利便性や住環境の良否により需要格差が生じている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4735417
北緯 139度4863629

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町字広町５２３番１１神奈川県横浜市瀬谷区阿久和町字宮下３４１１番６神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷町字橋戸２０２６番３神奈川県横浜市瀬谷区阿久和町字細川３５４６番１２７神奈川県横浜市瀬谷区本郷４丁目２１番１０神奈川県横浜市瀬谷区宮沢町字洲崎８７７番１６神奈川県横浜市瀬谷区中央３０番１３神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷４丁目９番１５神奈川県横浜市瀬谷区南台１丁目３９番２神奈川県横浜市瀬谷区中央３０番１３神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷２丁目３３番４

参考：近隣駅の地価相場

瀬谷駅(地価相場 179,500円/㎡)三ツ境駅(地価相場 179,500円/㎡)大和駅(地価相場 172,000円/㎡)希望ヶ丘駅(地価相場 180,000円/㎡)桜ヶ丘駅(地価相場 161,000円/㎡)鶴間駅(地価相場 179,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード