神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町字二ツ橋谷４７６５番４(三ツ境駅・瀬谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


180,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町字二ツ橋谷４７６５番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を180,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町字二ツ橋谷４７６５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町字二ツ橋谷４７６５番４
住居表示 
価格180,000円/㎡
交通施設、距離三ツ境、750m
地積109㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況北西4.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小俣要一氏による調査レポート

不動産鑑定士小俣要一
価格180,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内にあり、価格水準は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測老朽建物の建替え等は進むものの、一般住宅・アパート等混在の住宅地域として推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、相鉄本線の瀬谷区及び旭区内の住宅地域と把握する。標準的な市場参加者は、横浜・東京方面に通勤する勤労者層である。近隣地域内の住宅地は画地規模が100∼200㎡程度で、最寄駅への接近性も良好で一定の需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、新築建売で3千万∼4千万円程度と思われる。
一般的要因横浜市内住宅地の地価動向は全体的にはやや上昇基調にあるが、地域によっては下落も見られるようになった。

塚田貴洋氏による調査レポート

不動産鑑定士塚田貴洋
価格180,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因標準地周辺は最寄駅からの利便性が良好であり、希少性が認められる。したがって今後当面は市況は強含みである。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域として既に熟成度が高いため、今後当面は現環境を維持して推移するものと推察される。
市場の特性同一需給圏は瀬谷区、旭区若しくはその周辺の最寄駅から徒歩圏内の中小規模一般住宅地域一帯であるが、特に代替性が認められるのは三ツ境駅、瀬谷駅を最寄駅とする住宅地域である。市場参加者の内需要者は横浜市及びその周辺市に居住する一次取得者や地元居住者による買い替えが中心で建売住宅は35，000千円∼40，000千円程度が需要の中心帯となっている。
一般的要因瀬谷区の人口及び世帯数は概ね横ばい傾向にある。住宅地の価格は環境が優れた地域を中心に上昇に転じているが、郊外への波及の程度は弱い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4714473
北緯 139度4970045

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三ツ境駅(地価相場 179,500円/㎡)瀬谷駅(地価相場 179,500円/㎡)希望ヶ丘駅(地価相場 180,000円/㎡)大和駅(地価相場 172,000円/㎡)二俣川駅(地価相場 178,000円/㎡)南万騎が原駅(地価相場 196,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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