神奈川県横浜市瀬谷区南瀬谷１丁目１７番７(瀬谷駅・三ツ境駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


165,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市瀬谷区南瀬谷１丁目１７番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を165,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市瀬谷区南瀬谷１丁目１７番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市瀬谷区南瀬谷１丁目１７番７
住居表示 
価格165,000円/㎡
交通施設、距離三ツ境、2,500m
地積106㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊藤孝義氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤孝義
価格165,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因三ツ境駅からバス圏に所在しているが、住環境の比較的良好な住宅地域であり、地価は横ばいと判断する。
地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね瀬谷区、旭区内の相鉄本線沿線の最寄り駅からバス圏の住宅地域。需要者の中心は市内、川崎、東京方面に通勤するサラリーマン層である。駅から遠いが三ツ境駅からのバス便があり、コンビニや小学校に近い。熟成した住宅地であり、需給関係は比較的安定している。周辺ではミニ開発が散見され、土地の細分化傾向もみられる。取引の中心となる価格帯は土地で2000万円弱、新築戸建で3000万円前後と判断する。
一般的要因金融緩和が継続し、経済的要因は回復基調にあると思われる。横浜市全体の人口、世帯数は増加傾向。瀬谷区は人口は微減傾向、世帯数は横ばい。

馬場佳子氏による調査レポート

不動産鑑定士馬場佳子
価格165,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因特段の変化はなく、地価もほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測成熟した低層住宅地域で、交通利便性は劣るものの一定の需要は存在するため、今後も特段の変化なく推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は瀬谷区内を中心とする相鉄線沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜市内又は相鉄線沿線の居住者、勤務者である。最寄り駅からバス便利用で交通利便性に劣るものの、既に成熟した住宅地域で、画地規模が小さいことから総額面で値頃感があり需要は底堅く、需給バランスは安定的に推移している。中心となる価格帯は更地で総額1000万円後半から2000万円前後、新築戸建住宅で総額3000万円台程度である。
一般的要因全般的な不動産市況は引き続き堅調であるが、利便性や物件の個別性による二極化は更に顕著で、一部では弱い動きも見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4557775
北緯 139度4865245

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

瀬谷駅(地価相場 179,500円/㎡)三ツ境駅(地価相場 179,500円/㎡)桜ヶ丘駅(地価相場 161,000円/㎡)希望ヶ丘駅(地価相場 180,000円/㎡)大和駅(地価相場 172,000円/㎡)いずみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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