神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷５丁目２８番８１(瀬谷駅・大和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


183,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷５丁目２８番８１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を183,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷５丁目２８番８１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷５丁目２８番８１
住居表示 
価格183,000円/㎡
交通施設、距離瀬谷、640m
地積140㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中島雄二氏による調査レポート

不動産鑑定士中島雄二
価格183,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は無い。代替・競争関係にある他の不動産と比較して、競争力は普通程度である。
地域要因地域要因の変動は特に無い。居住環境は普通であるが、交通接近条件がやや優るため、地価は僅かに上昇している。
地域要因の将来予測周辺には未利用地等も散見されるが街路等は整備済の住宅地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、相鉄線瀬谷駅から徒歩圏内の普通住宅地域。需要者は従前からの瀬谷区内の居住者が多数を占め、横浜市中心部や東京方面へ通勤する一次取得の勤労者層が中心となる。居住環境は普通程度であるが、最寄駅等への接近性や生活上の利便性が良好な平坦地であるため、従来から堅調な需要を維持している。取引の中心価格帯は、土地単独では2千5百万円前後、新築の戸建住宅では総額4千万円程度と思料される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境も改善しているが、個人消費や住宅投資はやや弱く、区内住宅地の需要動向にも不透明感が残る。

浦賢一氏による調査レポート

不動産鑑定士浦賢一
価格183,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測近隣地域は熟成度の高い低層住宅地域であり、当面は現状を維持して推移してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は相鉄線沿線で、概ね横浜市瀬谷区、旭区内の普通住宅地域。需要の中心は、東京、横浜中心部への通勤者で、県外を含む同一需給圏外からの転入も見られる。供給は居住者の転出等に伴う中古住宅や、既存の住宅地の分割による小規模の建て売り住宅が中心で、供給量は少なく散発的である。需要の中心は新築戸建で総額4千万円前後の物件で、5千万円を超えるような物件に対する需要は少ない。
一般的要因金融緩和や景気回復基調は継続しており、不動産市場に影響を及ぼしているが、不動産の選別化も進行している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4690006
北緯 139度4748276

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

瀬谷駅(地価相場 179,500円/㎡)大和駅(地価相場 172,000円/㎡)桜ヶ丘駅(地価相場 161,000円/㎡)三ツ境駅(地価相場 179,500円/㎡)相模大塚駅(地価相場 160,000円/㎡)鶴間駅(地価相場 179,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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