神奈川県横浜市瀬谷区南台１丁目１６番３(瀬谷駅・三ツ境駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


179,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市瀬谷区南台１丁目１６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を179,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市瀬谷区南台１丁目１６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市瀬谷区南台１丁目１６番３
住居表示 
価格179,000円/㎡
交通施設、距離三ツ境、1,600m
地積248㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

馬場佳子氏による調査レポート

不動産鑑定士馬場佳子
価格179,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因成熟した住宅地域であるが、近年は画地の分割が散見される。
地域要因の将来予測区画整然とした中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、近年は区画の分割も見られているが、今度も大きな変化はなくほぼ現状のまま推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は瀬谷区内を中心とする相鉄線沿線等の住宅地域である。需要者の中心は相鉄線沿線の居住者、勤務者である。既に成熟した住宅地域内にあり、交通利便性にやや劣るものの一定の需要は存在する。新規の供給は少ないこともあり需給バランスは安定しているが、一画地の規模が大きいため総額面でやや弱含みの材料もある。中心となる価格帯は小振りの新築戸建住宅で総額3000万円台中盤∼後半である。
一般的要因全般的な不動産市況は引き続き堅調であるが、利便性や物件の個別性による二極化は更に顕著で、一部では弱い動きも見られる。

髙橋芳明氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋芳明
価格179,000円/㎡
個別的要因西道路付けであり、選好性に変動は認められない。
地域要因区画整然とした環境良好な住宅地域であるが、近隣地域及び周辺地域を含めて、特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域で大きな地域要因の変化はないものと判断する。当面、現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、瀬谷区及び隣接区内の相鉄沿線の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は、横浜市内からの住み替えであり、瀬谷区内在住者も比較的多い。既成住宅地であるが、近年の宅地供給は、既存の宅地の細分化が目立つ。もともと環境が良好な区画整然とした住宅地域であるが、交通利便性による選別化が進み、やや地価は弱含みである。中心となる価格帯は、土地約130㎡で2000万円から2500万円程度、新築戸建で3800万円前後が中心である。
一般的要因好景気の影響は出始めているが、瀬谷区内の取引件数に大きな変動は認められない。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4627434
北緯 139度4901574

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市瀬谷区宮沢町字大神１０６９番３７神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷町字谷尻１６６０番３０神奈川県横浜市瀬谷区阿久和町字細川３５４６番１２７神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町字広町４２５番９神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町字戸塚道１０５番１７神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷４丁目９番１５神奈川県横浜市瀬谷区南台１丁目３９番２神奈川県横浜市瀬谷区橋戸２丁目２２番６神奈川県横浜市瀬谷区宮沢町字上ノ原９５６番３１神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境５１番２神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷２丁目３３番４

参考：近隣駅の地価相場

瀬谷駅(地価相場 179,500円/㎡)三ツ境駅(地価相場 179,500円/㎡)希望ヶ丘駅(地価相場 180,000円/㎡)桜ヶ丘駅(地価相場 161,000円/㎡)大和駅(地価相場 172,000円/㎡)南万騎が原駅(地価相場 196,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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